明确回答：

法拍结束产权度让前，可以由法院出面把所有债务清盘，只要所拍金额大于欠税。此时你会拿到clean title。如果拍卖金额达不到欠税，拍卖赢家要付清欠税。法院清盘需要债务清单。律师做title study可以保证债务清单的完整。如果你通过律师买了owner title保险，疏漏的债务由保险公司负责赔付。

 

商拍来的房子，带着所有债务，欠税有第一优先。

 

realtor的作用是帮买家找房子帮卖家找买主，你已经找到房子根本不用realtor 。

 

一定要请律师，不懂用小钱保护大钱的道理，投资注定失败。任何生意都会有合理成本，不要连这点钱都舍不得。另外给你一个人生忠告：极致节俭，格局小，不会有大出息。