抛砖引玉，谈谈AIR B & B （下）

第一件事就是试探一下市场，上WWW.AIRBNB.COM, “BACK BAY", 一共只有7个待租，价格200-300/晚，供应极其有限呀。花了几天时间看，确实是全年热销，特别是马拉松前一晚，一房一厅/两房一厅敢要1000-2000/晚。

听说BACK BAY 不少的HOA 专门修改公寓的条款，禁止或者限制AIRBNB，所以这种单栋，单一业主的公寓很有潜力整栋来做AIRBNB，在NORTH END, SOUTH END, DOWNTOWN, BUNKER HILL, BACK BAY 等区域已经成行成市。

第二件事是，找行家打听，刚好老公说前几个月遇到一个年轻经纪到处问人有没有在DOWNTOWN的公寓楼，他愿意包租做AIRBNB. 我们于是约了这个小伙子实地走一趟，给个预测。他挺实在的，给了不少建议，比如：

现在流行石英的厨房台面，哪里有物美价廉的橱柜公司，地板翻修SANDING是必须的，软装饰/家具去HOMEGOODS 买，厨房用品和玻璃制品去IKEA, 一房一厅装修费17000-20000，两房一厅20000-30000，中央空调不是必须，可以接受窗式的。床上用品一次性投入5000-6000.

最后我们决定自己管理还是包租给别人。

长租价是 一房一厅2000-2200/月，两房一厅2800-3000/月

AIRBNB 包租价（看装修状况）： 一房一厅2800-3300/月，两房一厅3500-3800/月。

我有几个顾虑：

1自己经营利润最多，但是要算上自己的时间精力，换算成工资是否划算？

2 贷款时是否要告诉银行？

3 买保险如果实话实说，保险费会不会大涨，如果不说，出了险可能不赔。

4 政策风险，如果不让干AIRBNB，干巴巴的收租，年收益率5%，能否长期持有耐心等升值？

和老公商量来商量去，我们谁也不想全身投入，觉得首期款沉淀很可惜。不过既然开始寻找现金流好的物业，我们倒是受了启发，餐馆的现金流好，旅馆的现金流也好呀。AIRBNB太小，不正规，我们下一步可以寻找专业公司管理，规模大一点的旅馆。

 

 

所有跟帖： 

• 你的优势不在AirBnB，大材小用，会把腿拴住了：） -云溪- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 14:37:24

• 云溪说的是，咪姐如果精力过剩，还不如再多生俩娃。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 23:04:52