旅馆的估值

来源: 美南flipping 于 2016-12-26 08:59:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (405 bytes)
回答: 祝贺新开始 由 ZeroSumGame 于 2016-12-26 08:47:58

根据AGE OF PROPERTY,一般是年营业额乘以3到4倍。打比方我的旅馆。

一年营业额220万，净利100万，25年贷款一年40万出头。到手60多万。CASH ON CASH 大概是50%。

我依旧使用原来的团队，24个员工包括G.M，一年的PAYROLL是50万左右。自己只是负责SUPERVISING和PAY BILLS和RENOVATION.

 

所有跟帖： 

• 旅馆的新旧程度对价值影响很大，如果一买进就需要大规模翻修，可能几年的利润都要先投进去。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:31:09

• 你说的三四倍，包括旅馆地价了吗? -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (53 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:45:02

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