奋战！！2016年终总结

坛子里潜水已久，感谢各位老师同学的奉献和分享，学习了很多东西。也借这个年终机会写一些自己今年的变化。损失和得到都有。

1:1月到3月全力炒股，大市猛跌加上技术运气心态欠佳。把去年的短线盈利仓位损失了33%。六位数的损失。

2:今年完成了一个大CLOSING，个人独资（手上现金加股市余额加HOME EQUITY LOAN）,大概140万作为DOWNPAYMENT,经历了此生最困难的SBA UNDERWRITING.买下了一个全价700万的连锁酒店。

把纽约法拉盛的两家庭上半年卖掉了，带着很多回忆的自己第二个物业。依然记得06年买的时候自己的年薪只有不到四万。DOWNPAYMENT 7万（包括AMX自己开给自己的CASH ADVANCE CHECK 三万）,总价65万，一个月还款就要3600.请当年WAMU PAUL先生做的PIGGY BACK的LOAN.咬着牙坚持了10年。换了南部一个10年新的 70 UNITS 的MULTI UNITS APT.CASH ON CASH比法拉盛强多了，15%。慢慢耗吧！

17年展望，拼命存钱，继续出击.

以后如果大家有兴趣连锁旅馆投资，我可以做些简单介绍。

祝大家节日快乐！

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜拿下这么大的deal！我对旅馆投资有兴趣 希望多做介绍。 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:40:29

• 什么是sba underwriting？ -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:41:52

• 由SBA背书的旅馆贷款。要付额外的担保费。如果DEFAULT SBA会赔偿贷款银行。 -美南flipping- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:43:07

• sba的全称是啥？不好意思 问题这么多：-） -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:45:42

• small business administration -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:58:18

• 谢谢！私人的组织还是什么政府机构？我太没经验了 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:03:25

• 只知道是政府机构专门扶持small business。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:10:45

• 担保费 和贷款利率多少？ -君临萌萌哒- ♂ (17 bytes) () 12/26/2016 postreply 12:06:24

• 欢迎介绍，我也看了几个旅馆，没有下手。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:47:01

• 祝贺新开始 -ZeroSumGame- ♂ (383 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:47:58

• 买的是连锁酒店，应该是专业的公司经营，不是自己经营。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:53:04

• 不是你说的那样。连锁酒店就像买个麦当劳，自己经营，但是交连锁店费用 -ZeroSumGame- ♂ (110 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:54:01

• 旅馆的估值 -美南flipping- ♂ (405 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:59:55

• 旅馆的新旧程度对价值影响很大，如果一买进就需要大规模翻修，可能几年的利润都要先投进去。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:31:09

• 你说的三四倍，包括旅馆地价了吗? -ZeroSumGame- ♂ (53 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:45:02

• 你就是喜欢问问题。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:43:22

• 来这坛目的就是问问题学习啊 -ZeroSumGame- ♂ (68 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:49:17

• 也要看贴问问题。即使你不是每帖都问，也差不多了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:58:55

• 你看看旧贴，平日里我很少来不像你驻守在投坛 -ZeroSumGame- ♂ (308 bytes) () 12/26/2016 postreply 11:02:28

• 下次问问题之前跟你申请批准后我再问吧 -ZeroSumGame- ♂ (56 bytes) () 12/26/2016 postreply 13:17:32

• 我看你是可造之才，才提醒你一下。你每次都挡在别人发财路上，自己反思一下。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 15:26:27

• 你这么能干，在不增值地区做出租房你都没发财，所以我才说 -ZeroSumGame- ♂ (648 bytes) () 12/26/2016 postreply 16:25:19

• 这里个个雄心波波， 羡慕一把 -大酒窝- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:49:25

• 赞！赞！赞！ -绿色健康- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:09:04

• 对旅馆投资有兴趣 希望多做介绍!! -njskill- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:09:04

• 赞，历害佩服！ -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:08:58

• 厉害，资产负债比是多少了？ -王司- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:40:04

• 2006年年入4万，比我差；2016年年入100万，我望尘莫及。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 10:57:45

• 你的总收入应该 -frombjwithlv- ♀ (56 bytes) () 12/26/2016 postreply 11:42:37

• 在南部买了70单元。哪个南部？ -frombjwithlv- ♀ (205 bytes) () 12/26/2016 postreply 11:11:05

• 估计FL -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 11:15:38

• 我猜也是. 我们这老旧的 ,还贵的要死. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 17:13:50

• 什么叫piggy pack loan -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 19:28:55