过去听分析师讲要小心Return (Div., Interests)on principal 高的股债 , 可能Return of Principal 会有问题,2008年之后才明白。NLY不同于一般的REIT,通常REIT 公司的操作是这样,有些资金成立公司后,上股市卖股票,得来资金买房地产,买入后一边出租,一边押给银行贷出钱来,再买地产,这样能周转6次,公司的assets,即地产,是equity的6倍,这样一个比值被评级认可,再高会降级。公司的经营靠平衡贷款利息和房子租金,降息时通过re-fi容易经营。知道这样的经营后,没敢买REIT 股票。2008年后买过银行的 preferred shares,获得利息或者红利不少,而且股价涨,现在已没有这样的机会。