大家好。我潜水十多年默默关注各位大师的投资文章,昨天注册成功。
最近家里终于小有盈余,手头有七万左右现金。想在本市买个小房子出租。但是从来没有买过投资屋,也没有任何经验和资源 ,在zillow上看了几个房子觉得还可以。但是说实在的 ,说到买,还是心里很慌张 ,所以把心里不踏实的问题写在这里 ,请大家都出出主意,小女子在此谢谢各位。
本人情况说明一下
我住在美国东北一个下大雪的小城,人口十万左右。本地房子很多都有 100多年历史。本人跟随丈夫从南方换工作而来,南方有一house已经付清,现出租,回报率不高。家庭总收入十万左右。在本地没有买房,租房。想等娃读书的时候去好学区买,好学区地税比较贵,所以目前孩纸还没有读小学想先攒几年钱。目前娃三岁,还在 day care,每年扣除所有开支能净结余现金二万五到三万左右。
我们目前租住的社区学区不好 ,但是还比较整齐,看上去大家都有正经工作的 。我们优先 想在本社区买,但是100年历史的两家庭APARTMENT 基本都是尺价40至45,整幢大概在10万左右,月租金可以有1100到1200地税一个月租金上下。如果50年历史的房子尺价60,月租金和老房子差不多。地税也是一个月租金。我们小区出售的房子非常之少,网上现有的几个都是挂了一百多天的 。还看不到合适的。
我的问题是。
1.如果买apartment出租,在zillow上看大部分都1900-1940之间建的两家庭,几乎都是100年历史,这种房子还有多少年的使用寿命?维修费用会很高吗,会有查房子的人查不出来的霉菌啊白蚂蚁或者结构问题吗?
2.我们夫妻去踩点过一些社区。发现有些社区的房子有 20%是无人居住等烂掉,这种社区卖出来的房子比较便宜,大概是我们小区的一半价格。不知道是否能租出去。这种可以购买吗?或者说 。收房租的投资房应该购买什么样的房子比较稳妥?
3.请问各位大师们购买的第一幢投资房都是什么情况?另,购买二手房需要注意什么细节,如何防止被骗呢?
本人菜鸟,一点经验都没有,希望各位能够多多帮助。
多谢