先补充几句关于section8的问题。section8的房客找好了很省心，最主要原因是住的久，我曾经见过住了二十多年的。房子二十多年没有一天空置率，简直就像印钞机一样。但是，关键的问题是怎样找到好的房客。其实，出租普通房子也是同样的问题，怎样找到好的房客?首先，几项基本原则必须遵守，我以前写过。其次，时间久了会积累经验，辨别普通房客的好坏难度更大，林子大了什么鸟都有，这个以后一起探讨。
年龄大一点的section8申请人，又是多年来一直拿政府补助住房子的，不会有问题，只要不是被前房东赶出来，被赶出来的一般也失去了补助资格。但是前房东可能没有及时汇报给政府，房客打了一个时间差，所以，必要的程序，查信用，不能忽略。分数低不是问题，每月千百块钱的生活费很难建立起好信用，关键是要看有没有被驱赶记录。
二，三十岁的年轻女子，带着一两个小孩来申请，要小心了！这些人私生活糜烂，始乱终弃，又不能自食其力，申请政府补助住房是生活中最后一根稻草，这根稻草被压垮的可能性极大，然后孩子被政府和福利机构拿走，本人流浪街头，行尸走肉，成为社会的残渣余孽。这样的申请人，不靠谱！
回归正题，首先我并不赞成一些人盲目进入房地产投资，特别是自己没有主心骨，又不知道自己能吃几碗干饭，只是人云亦云，瘦驴拉硬屎。其次，当你知其然又知其所以然，才能让自己处于不败之地。
不可否认，房价比几年前高出很多，让一些几年前没有抓住机会的倍感岁月蹉跎，并期盼再来个下跌，好伺机入场。房地产有周期性，我以前写过多篇，希望和大家有理性的探讨。如果你只是张口一句房价要跌了，赶快卖掉房子把钱拿在手里再说，又说不出个子丑寅卯，会让人觉得你是信口开河，胡言乱语，恨人有笑人无，以其昏昏，使人昭昭。
投资的目的是为了赚钱，赚钱的目的是有朝一日能用到这笔钱。一分钱的硬币和一百块钱的金币同时沉入大海其价值就没了任何区别，只有捞出来后投入市场才能区分其价值。如果你认为今天的房价过高，或者股市过高，也确实是比较高，卖掉房产股票是派上用途，比如家有二老病入膏肓，子女要上大学，小三打上门来，哪怕是吃喝嫖赌，也都算是物尽其用，我无话可说。你只是自我感觉良好，自认有先见之明，卖掉房产股票，把钱放在床铺下面睡的安稳，那就有必要理论理论.....我还是无话可说，你自己去做春秋大梦好了。
房子是用来住的，不管是自住还是出租，很少有人买来只图吹牛逼。房地产和股市都有周期性，谁都怕买在高点，然后一个崩盘，资产立马缩水，欲哭无泪。但是，股市不可预知，而房子却可以计算。
房子买在哪里面临好区差区问题，对于投资出租，橙县没有太差区，有奶便是娘，能有现金流赚到钱就是好区。而自住的差别很大很大。基本上价钱越贵，区越好，一百万以上的房不谈，从低端，说的过去的地方为例。刚刚看过一个两房两浴带车库一千尺，三十八万，位于aliso viejo。这个市在橙县属于上好区，以白人的看法不比尔湾irvine差，以国人看法没有尔湾方便，有些人离了鸡爪猪蹄臭豆腐不能开伙也是没有办法的事。
如果你借三十万贷款，每月还贷在一千四到一千五之间，管理费和地税保险加一起七百到八百，总共两千二左右。这个价钱租到这个房子不太容易，当然，你有头款在里面，但是现在的利息几万块钱放银行里没有意义。
贷款的利息可以抵税，最开始的贷款几乎全都是利息，以一年你付了一万六千块钱的利息计算，如果你的年收入是十万，就要减去这一万六千，按收入八万四千计算应该交多少税，如果你是百分之二十五的税率，你就省下四千的税，而房租全都是石沉大海。
另一方面，还贷是定存，假设你和这个房子不离不弃，白头到老，房价也不涨，三十年后还清贷款，草枯鹰眼疾，雪尽马蹄轻，一张漂亮的成绩单，投资八万头款，四十万的房子净值展现在眼前。三十年如果都是租房子住，可以算算是多少房租，而且今天的租是两千多，三十年后六千也有可能，倒退二十年，九百房租也不到，长年累月，几十万上百万的房租泥牛入海无消息。东隅已逝，桑榆未晚，三十年房价不涨几乎不可能，三十年后再想起来买这个房，可以断定，一百万也买不下来。
上面说的是低端价位自住房，一百万以上的不大好分析，有钱就任性，喜欢，买就是了。再说一个中价位的，是一个实例，坛子上躲在阴暗角落里的某位，在尔湾买的一个房，新开发，最好的区，新房，三卧房双车库，不到八十万。以十分满分来评判，我给九分半，另半分完全是我个人评的过严而已，户主本人十二分满意，嘚瑟！
那么，这个房借五十万，每月还贷加其他超过四千，这个房拿来出租很难租到三千五以上，但别忘记利息是可以抵税的，差不多可以抵掉三万块钱，实际省下六，七千，然后不离不弃三十年，仍然是一张漂亮的成绩单。
另一方面，如果你没有二十多万的头款买房，又想只花三千多住这么好的区，这么好的房，可以说是做梦，谁会花七，八十万买个新房给你住呢?那叫拿茉莉花喂牲口。除非你有本事傍大款做二奶，不是开玩笑，你要是好奇的话，自己去窥探以下究竟。
这位朋友财大气粗，现金砸下去，两个字，牛逼！不好吗？来算算。七十多万放银行里，每月的利息有一千多了不起了，可是租这个房子要三千五，利息哪里够?可人家非要享受这里鲜花四开，清风自来的生活，咋办？与其把钱放银行里缩水，还不如砸下一个房子自己先享受了再说。
这是简单的算数问题，投资出租房则是另一个算法，余言再续。不过，投资房更困难点，先给在门外面的泼盆冰水，房地产投资的各方面起步门槛比投资股市高出不是一星半点，刚开始时找房，贷款，出租，维修，管理等问题有可能会把你折磨得一佛出世，二佛涅槃。要不然也不会有那么多人普通一声就跳进股海，而面对粪坑却踌躇不前。但是，股海深不可测，没有几个人能鱼翔浅底，绝大多数都是在岸边鸳鸯戏水，扑腾几下罢了。很多事情并不是你面对了就能解决，但你不去面对连解决的机会都没有。面对房地产，虽然门槛高，进去后恍然大明白，就那么点破事，莫道不销魂，三佛升天。所以掏粪之路开头难，合抱之木，生于毫末，九成之台，起于累土，相信坛子上的大拿们都是从一点一滴做起，咪咪姐不就是从双拼房，自住一个分租一个房开始的么？起步比我艰难，我起步时还能死皮赖脸蹭别人房子住。不管怎样开始，千里之行，始于足下。
对于打工族，一般的工薪打工族，工作不温不火，收入不高不低，生活不好不坏，前途不塞不流，典型的温水煮青蛙，不折不扣，朱颜易老，不知不觉，黑发难留，不痛不痒，混到退休，不冠不袜，寿终正寝。如果平时没有投资理财观念，最多就是有点401K，IRA，因为是日积月累，相当于利息高点的定存。
一个人按二十五岁以后开始工作，最少工作四十年退休，今天存下来的一万块钱，四十年后的价值一半也到不了。四十年前一万块钱可以买一辆上好的凯迪拉克，也可以买一个一千尺的康斗。或许就是一念之差，康斗五百块钱没杀下价钱，继续租房子住。转身进了车行杀下五百块，开着爽歪歪。四十年后的今天，凯迪拉克大概已经在练钢炉里化作一缕青烟，康斗今天价值四十万。
不管你是买房或租房，反正不能睡大街上。绝大多数人买房要贷款，还是简单的算数问题，只要还贷额和房租差不多，哪怕高出一些也应该买房，利率是固定的，而房租会涨的生生不已。
一个年收入十来万的中产阶级，房贷，车贷，子女，衣食住行加起来实属不易，每月能放进退休账户里的钱所剩无几，有很多人日子过的捉襟见肘，寅吃卯粮，每月放点小钱就算到了退休，被通货膨胀一冲，马蹄子上长瘤子，无关痛痒。你可以勒紧裤腰带，往退休账户里多放钱，就是所谓的长期持有，放少了杯水车薪，放多了必然牺牲目前生活质量，弄不好阉猪割耳朵，两头出血，面有菜色，弱不禁风，能不能活到退休都很难说。
所以，满大街的芸芸众生里随便拉出一个问问他能不能赚到一百万?蚍蜉撼树谈何易！
有意栽花花不发，无心插柳柳成荫。你今天一咬牙一跺脚，不再租房，借贷款买下这个近四十万的房子，告别租房寄人篱下，到了退休，贷款也还清，看看自己的退休账户仍然是耳挖勺炸芝麻，小咕嘟油。而房子却是老鼠拖木楔，大头在后面，其价值很可能是一两百万，几十年打工积攒下的钱还不如住了几十年的房子有价值，一大笔钱就在眼前。正所谓，梦里寻她千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处。
最后是一个简单的算数问题，刚刚买到十万块钱的一个房，薯老爷质疑说买贵了，他那地方穷乡僻壤，地广人稀，孤陋寡闻，没见过贵的房子。
我对他说，这个房原价二十万，打五折便宜了一半。我虽然说花了十万出去买这个房，但我又赚回来十万，相当于这个房子免费，白送。关老爷花了四十一万买了个价值八十五万的房，不光是白送，还倒贴回来几万，你懂个屁！
薯老爷当即被我的经济数学理论震惊的目瞪口呆，奥数奖算是白拿了！
岁末最后一帖，人挪活房挪死，房子有租收就尽量少折腾。人嘛，别跟我以前似的老朽昏庸，整天和房子较劲，瓦罐子里放屁，响不开。现在我唯一拿的起放不下的只有筷子，人生苦短，没有时间留给遗憾，只要没到终点就去周游世界。节日度假，犒赏自己，吃喝玩乐，身心俱泰。祝各位来年股市兴旺发达，房事一帆风顺。
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