最近房客纠纷，不知如何解决。

我今年夏天事情比较多， 房子有时远程， 所以一个四个bedroom两个bath的单元找的房客不好， 分租给了四个年轻人。 

一个房客（ 称A）是在咖啡店打工并申请了政府的福利帮助（ 据说思维比较慢，政府给了一个月1000 租房）， 我想他房租没问题， 又是年轻人就收了他。 

最近其他房客和他闹矛盾， 说他带朋友回来多， 在他屋里喝酒有时她的客人会到客厅，说他叫人留宿等。尤其是其中有个年轻女房客（称B）， 打电话给我让我把他赶走， 否则其他三人就走。 

我和那个A 房客谈希望他注意别带人回来， 他说他很安静房客B很mean而且说他不肯搬走， 但几天后房客C说他还是带人回来。 房客C说她要找房搬走。我回信给房客B说， 有lease我没办法赶人。 我心里希望他们搬走， 我再找房客就是了。 

今天房客B说我不赶走房客A她就不交房租（ 估计不想搬走） 

我应该如何解决。 如何给她回信， 我知道我以前太软了， 是不是我应该赶快请一个律师来handle这个事。

他们四个一个lease， 如果他们真的有人不交房租，是不是要赶一起赶？我房子在麻州， 是从不交房租的第一天就可启动赶人程序。 

谢谢

 

所有跟帖： 

• 麻州要等房客不交租30天后才能送信赶人。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 17:19:01

• 不是，later 费是30 天， 但启动赶人当天就可以， 但估计有一次机会， 如果交上房租的话 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 17:24:10

• 您是不是麻州的， 有什么建议吗， 与没有好的律师推荐？ -amber0912- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 17:25:01

• 麻州太大了。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 17:54:27

• 我的房子在newton， 您有没有什么建议 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 18:01:58

• 您现在的问题律师也解决不了。您的合同怎么说的？是否写了外人不能过夜，四个人如何交租？是否说只要有一个不交就违反合同？等等？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 18:26:55

• 我用的是标准麻州lease加一些附加条款， 每个房客负责自己的租， 但他们的名字在总的lease上， 总的lease规定6个月不 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 18:41:55

• 现在的问题是由于A带人回来过夜引起的，你就写信给A强调不能让外人过夜和在厅影响其他房客，否则让他马上走人。尽量留下其他三个人，说 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 18:58:51

• 已经和他说了， 他死活不走， 而且还继续带人来 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 19:08:14

• 如他违反合同，只要evict他就成了。先给他寄去Notice吓唬他一下，不成再找律师。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 20:04:59

• 如果A没违反合同，您没理由赶A走。如果B不交租，您可以赶B走。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 20:24:00

• 房客B说房客A违犯了这些条款。我决定谁违反lease就赶谁，看来 赶人避免不聊了 -amber0912- ♀ (903 bytes) () 11/22/2016 postreply 04:45:27

• 远程就已难管理了，再加上分租，堪称是难上加难。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 19:34:14

• 这次是我找人没找好。 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 11/21/2016 postreply 19:36:49