出租屋水灾之事

来源: keyoukewu 于 2016-10-24 00:22:21 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3650 bytes)

被动做过帮人管理出租屋的事情。大部分让我管的房子因为是我帮他们从法院买的投资屋。也许因为被动，也没系统的象做法拍屋那样好好学。所以完全都是失败经历。赔钱肯定赔！把法拍屋赚的钱几乎都赔进去了。所以坚决不帮别人管出租屋了。

由于涉及别人隐私也不方便分享。

只能说说自己参与的一套。由于没有什钱，所以只能和朋友们合买。买了个1室1厅小condo,虽然我只占10％左右。不为房租，只为升值空间。十分学区（小学，中学，高中全十分），gated 小区，游泳池健身房什么都有，而且还有view.环境特别好，还能走路到中学。当年十万，现在最少三十万！

出租也容易，我租得也不贵，2010时就1千多点。求租人无数。选中了一对母女，那妈妈信用分很低，因为房子被拍卖，破产，而且离婚了。要上夜班。当时女儿正好在那读中学，估计最少3年不会退租。而且女儿可以走路回家。因为妈妈要上夜班，无法接。最主要我那房子小区很安全。那妈妈苦苦衰求。而且当时刚买的法拍屋，也没清洁，还有洞在墙壁上。那妈妈都说：没有问题，她自己清洁，她自己补洞，她自己修理。

我就租了。租之后，那妈妈还买鲜花加感谢卡送我。

她交房租准时，都是提前交，还每次交的都是cashier check. 平时也没报什么修理。过年过节还寄卡给我。我也不好意思怎么大涨房租。这样她租了四年多。没有晚交过一次房租。也基本没有修过什么。

2014年圣诞节，突然接到个男的电话说房子漏水把地板全淹了。我要马上去看，他说没空，不行。拖了几天才让我去看。并称是房子卫生间墙壁里不知哪儿水管破了，淹了整个屋子。还说都发霉了，不能住了。

这男的我当时了解下来，是那女儿的爸爸，母女俩圣诞节去外婆家了。于是男的在，当时也没搞清2人是否复婚。只关心水灾。

过去一看，水淹很严重，而且有发霉。于是只能租旅馆（而且他们要求可以烧饭菜的旅馆），反正一周就一千多，让房客搬去旅馆，我们修。

结果打开墙面地板全发霉。墙面发霉到淋浴头高一点位置。再上面就没霉了。怪就怪在我们把整个卫生间拆了，都没有找到漏水的地方。于是找hoa查楼上，HOA 还请了专门inspector,我们付费600多。从房顶查都没找到一点漏水之处。我们自己还另外找了plumber 公司，各种查漏水公司等查了2周，也没找到漏水地方。最后装修工人和inspector说是人为的。估计洗完澡，没有关紧水龙头，喷洒的龙头又朝外，水喷洒到墙上，又流下来造成水淹。但是没有inspector愿意写在报告上说是人为。只写没找到漏水地方。

我也和房客讲了我们查的结果原因，也没指望他们承认什么。

最后把整个浴室重新装修了。连柜子也换了（因为柜子也泡得发煤了。

前后这么一折腾4年房租也赔进去了。而且房客还在宾馆住了一个月。

还没轮到我找房客说什么呢，房客从宾馆回来，自己打包跑了，来封律师信让我退压金等。否则就告我mold问题。