父母生前就赠与你房产，cost basis 应该是 他们购买的价格，和你后面评估价格没有关系

只有作为遗产，才能享受stepped up basis， 也就是cost basis 变成接受遗产的时候的市场公允价 （评估价）。

不过这事太复杂， 金额数也比较大，建议找专业会计师处理。