我的理解如下：

我的理解如下：

如果你父母卖了房子， 把现金赠与给你， 如果现金低于100k美金，你什么都不用做。如果现金高于100k， 你要向IRS申报 IRS form 3520， 但是不用交税。

如果你父母直接把房子赠与给你，如果房子市场价格高于100K，你要向IRS申报 form 3520，申报的时候不交税。 等你未来某天卖房的时候， 根据你卖掉的价格，和你的cost basis， 将会有capital gain tax。 这里的cost basis 基本上是你父母当年买房的cost basis。 当然你卖房的时候在中国支付的税收可以抵扣部分美国的tax。

如果你父母离世的时候把房子作为遗产留给你，如果房子市场价格高于100K，你要向IRS申报 form 3520，申报的时候不交税。 等你未来某天卖房的时候， 根据你卖掉的价格，和你的cost basis， 将会有capital gain tax。 这里的cost basis 和上面不一样了， 有一个step up effect。 举个例子， 假设当年他们买房的时候 的cost basis 是100k，房子遗产转给你的时候， 市场价格是 200k，那么你的cost basis就被stepped up成为200k了。 未来你卖房的时候，卖了净收益是400k，你的cap gain 就是 400-200 = 200k，  而不是400-100= 300k。顺便说一下，这个stepped up basis 是投房的一个巨大优势所在，投坛上众人孜孜不倦投房，一个很重要的因素就是未来房子传给子孙后代的时候， 可以避开cap gain tax，如果夫妻总资产少于1000W，还能避开estate tax。如果卖了房子把现金给子孙，或者活的时候直接把房子赠与子孙，就享受不到这个好处了。 

我非律师或者会计师， 以上见解仅供大家讨论或者参考，不作为税务或者法律建议。 如有错误，欢迎各位抛砖指正。 

 

 

 

所有跟帖： 

• 鼠大哥说的跟咱的洗匹艾说的差不多. 不过国外的房产并不需要申报. -江东老表- ♂ (0 bytes) () 10/12/2016 postreply 11:06:15

• 我的理解是，获取超过100k以上价值的房产的海外赠与，这件事是需要申报3250的 -股市老鼠- ♂ (253 bytes) () 10/12/2016 postreply 12:03:14

• 太谢谢您了，尽管还没有完全理解，但至少有了基本慨念了 -Rose1010- ♀ (0 bytes) () 10/12/2016 postreply 11:46:17

• 跟着问一句，不是美国公民是绿卡，也同理吗？ -迷茫的鹿- ♀ (0 bytes) () 10/12/2016 postreply 18:41:00