房租大跌了，还是房子本身的问题

下个星期就要过户一个投资房。22万，4bed 2.5bath 2500sqft +600 finished basement。本来准备租2300. 在craiglist 打广告: $2300，一个星期只有一个人有兴趣。降价到$2200。一个星期只有2个人感兴趣。

以前的房子有1/4的人是来自craiglist，其他的来自zillow, trulia. zillow是主要的来源。

现在还没有在zillow打广告，因为卖家的广告还在。但是明显感觉到市场比7月份冷了好多。我7月份买的房子2383sqft+400sqft finished basement. 租了2145.  买的价格低了很多。

这个房子和7月分的投资房是同一个学区。这个房子基本是地毯，那个有部分是烂米。这个房子的租房柜子很老旧，但是是花岗岩的countertop. 还有一个问题是这房子的外形比较丑。从前面看只看到车库。里面装修很普通。

 

过户之后在zillow是租$2200 ，还是直接降价到$2145？本来是想租$2300的。我的目标是11月初有人办进去。11月底到12月更难出租。大家帮我参考一下。

所有跟帖： 

• 开学了快冬天了，谁搬家？ -柠檬椰子汁- ♂ (120 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:03:03

• 7月好租，8月难，九月10月还可以。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:05:25

• 知道有区别，没想到区别这么大。去年11月底过户一房子。空了一个多月，1月初才有人搬进。空档长，利润就很少了 -rapidestate- ♂ (148 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:14:55

• 是啊，大过节的谁搬啊？房东和律师过节都没工夫驱逐，12月基本白住。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:24:47

• +1 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 11:17:44

• 几十块钱，降不降都一样。人少就是市场冷淡，降价也未必有人租。 -autumnjune- ♀ (32 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:04:49

• 我觉得是 -师太明年三十八- ♀ (99 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:42:30

• 谢谢，运气的确很重要。我有一个房子，就2个人看。2个人都申请了。 -rapidestate- ♂ (101 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:46:40

• 我曾经圣诞那周免费给住，把房子租出去了 -MoliHuaKai- ♀ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:49:33

• 现在看房的人好多是想换房租的，房子要讨喜就容易。地毯是所有人都痛恨的。 -kozy- ♀ (156 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:55:01

• 这是在哪个州阿？ -svbfe- ♀ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 10:57:23

• Zillow有个巨大的漏洞 -ZeroSumGame- ♂ (602 bytes) () 10/07/2016 postreply 11:10:56

• Entry level 低的东西大家都知道了就泡汤了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 12:10:49

• 伙计：感觉你房子的进价有点偏高（如果在Atlanta的话），所以你的租金不得不要求高一点 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 14:56:56

• 22万的房子租2200就低了？我只有在2012 年买的的白菜房能够和这个有差不多租金／房价比。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 10/07/2016 postreply 16:43:02

• 啥地方， 租这么高的价？ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 10/08/2016 postreply 02:57:56

• 德州，达拉斯？房价在涨，租金不一定同步。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2016 postreply 03:06:22

• 是不是达拉斯？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2016 postreply 03:04:26

• 房价是否合理要到当地的超市买当的的小报(不是地产杂志价格不实） 看租房的条件和价格 定自己的租价，我的经验。 -小团圆- ♀ (0 bytes) () 10/08/2016 postreply 06:23:25