关于退还押金继续问 - 房客否定了我的几乎所有收费，如何应对？

原帖在此：

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1133986.html

6/15 lease end. 我7/1给她寄去支票。并告诉她我要出国一段日子。房客8/25回certified letter反驳说一切都是a)ordinary wear; b)她交了pet fee of $250; c) 我应给她interest on deposit（其实本州不要求给interest）; d)我没有把deposit放到trust account并通知她--这是我的错，严重吗？;

我是这样收费的(有照片和花费invoice/cancelled check)：

1. Carpet washing/Cleaning - $255.13
2. Touch painting and patching a lot of walls - $600.00 (太脏了）
3. Repair dents and scratches on wood stairs - $150.00 （她说pet fee cover this, 但这是dents and scretches)
4. Broken carpet at middle of third floor (a hole without carpet, like a golf ball size) - $130.00
5. J&J toilet (blocked, full of feces) clean up - $60.00 (她只愿意交这个钱）
6. Collect garbage (beer bottles, cans, dolls, the spread broken doll stuffs, different balls and others) - $30.00
7. Broken (maybe by ball) window screen outside the family room - $20.00 （她否认，我没确凿证据，打算不收这$20）
8. Mowing, edging and trimming all over the yard - $40.00
9. Replacing 5 filters (Filters are very dirty) - $50.00
10. Awning on the deck was removed - $200.00 （仅安装费就$200。少了螺丝，我只好扔了。她说遮阳篷本来就破损不堪）
11. De-weed patio area and the front corner near garage - $0.00
12. Landscaping - $0.00
13. Too thin pine needles with bare spots - $0.00
14. Clean downdraft of range - $0.00
15. Replace 8 blowout light bulbs inside and outside - $0.00 （打算改变主意收$20）

我现在很慌，不知怎么应对。自认为一切有证据，合理。

谁有回信范本？

谢谢啦!

所有跟帖： 

• 她住了18个月 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 20:35:04

• 是白玉房，申请人很多。她800分，选她并降价 -Redrockmm- ♀ (302 bytes) () 08/26/2016 postreply 20:48:44

• 好像算的太多了。 再说 小件 或 $0.00 的东西 就不用写在着上面了。 -winxue11- ♂ (1647 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:03:43

• 谢谢并学习了，现在已花了并已付给工人了，该咋办？ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:34:00

• 4000sf 的房，所以修理费高 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:00:03

• 我这么看 -又当爹来又当妈- ♀ (2205 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:12:58

• 谢谢，一般进去时我都口头说搬出时要Steam wash -Redrockmm- ♀ (1732 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:32:13

• 经典案例 -sweetptt- ♂ (288 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:35:24

• 谢谢薯老爷指教！ -Redrockmm- ♀ (1339 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:42:24

• 我这样回复行吗？ -Redrockmm- ♀ (5582 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:55:53

• 我在加州从前租房时，租客住的租期超过一年以上的搬出时全都不用负责重新刷墙，房主负责粉刷。 -Happy_Woman- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:44:40

• 这是法律吗？还是仁慈？还是奖励。我不在加州 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:51:04

• 屋主的合同这样写的，一年以上租客不用负责粉刷。 -Happy_Woman- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:21:30

• 没有这么一说。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 23:55:36

• 加州没有这个法律。不要乱扯。粉刷墙壁是根据居住时间prorated。每个房东可以自行规定。一般情况下居住三年以上就不再扣了。 -Quickstart- ♂ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 12:14:29

• 我没有说是法律，只说了我从前住的公寓都是住一年以上，搬出时房客不负责重新粉刷，地毯厨房厕所要清洁。 -Happy_Woman- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 21:24:52

• 你要出国，还告诉她，那就没办法了。 -尚文- ♀ (47 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:45:01

• 我已回美国了 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:49:46

• 她当然可以去上庭。你有照片，收据，她有什么？ -尚文- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:58:14

• 我是否要发出回信，解释收费根据及原因？ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:01:31

• 不用理，等她花钱告你，然后去法庭讲。也许她不会告 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:52:32

• 我是否要发出上面的信（在给薯老爷的回复）中 -Redrockmm- ♀ (59 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:58:01

• deposit 没在trust account放，错误严重吗？ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:02:51

• 我就奇怪了，房客交还钥匙时，你们都不做walk through吗？当时就可以预估扣多少钱，房客会有异议吗？为什么不当面讲? -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:32:11

• 以后我会写篇扣押金问题。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:33:19

• 等！ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:35:55

• 先顶再坐板凳上等，老朽，您的扣押金问题什么时候可以出炉啊？ -Makeitbetter- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 10:25:38

• 尽快吧，你们这帮人不让我过周末啊？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 13:45:37

• 不是啊，哈哈，只是事情闹心，想赶紧处理了好过周末 -Makeitbetter- ♀ (169 bytes) () 08/27/2016 postreply 18:39:08

• 坐等经验分享 -小小美羊羊- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 23:14:27

• 谢谢！本州的move out walk through is per tenant requests -Redrockmm- ♀ (68 bytes) () 08/26/2016 postreply 22:35:40

• deposit 没在trust account放can be a big issue. -CTNJ- ♂ (561 bytes) () 08/27/2016 postreply 02:03:33

• 谢谢！我们州不需要付interest -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 15:54:54

• 收费有点高，不能全算房客身上啊 -ice_fish- ♂ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 03:10:47

• 出手太重，2．要$600？不能换新的，租客全付，比如遮阳伞，旧的值多少钱，就要租客付多少。否则你说不服法官。 -硅谷码夫- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 09:10:30

• 遮阳伞买时$1500cover整个大阳台，像个房子 -Redrockmm- ♀ (145 bytes) () 08/27/2016 postreply 16:02:05

• 你看错了，$200仅手工费，不是600 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 16:06:27

• 楼主有点贪了， 分的太细了，上小额法庭肯定输。 -granddd- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 12:13:01

• 我都有收据 -Redrockmm- ♀ (146 bytes) () 08/27/2016 postreply 16:04:51

• 你要先说你是那个州的，那熟悉你那个州的网友才能告诉你什么应该什么不应该吧。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 17:43:19

• NC， 谢谢！ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 19:15:36

• 根本不用搭理他。让他去告。 -Quickstart- ♂ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 12:16:24

• 谢谢！ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 16:07:06

• 只看到一张贪婪的脸。恶心！ -69318- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 19:47:29

• 看到一张尖刻的嘴，等你做房东的时候，你的租客倒霉了。 -希望和兴旺- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 19:54:15

• 谢谢理解，我已尽量减少了 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/28/2016 postreply 02:30:37

• 上来就骂人。您在说自己吗？ -四则舍- ♂ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 20:14:54

• 谢谢，对于不提供帮助的疯狗别理 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/28/2016 postreply 02:32:07

• 眼睛瞎了，疯人院没关好门？ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/28/2016 postreply 02:33:13

• 第一第二两项都属于ordinary wear， 再有收据也没用。 -偶平- ♀ (144 bytes) () 08/27/2016 postreply 19:49:46

• 谢谢。far out of normal wear.你没见多脏 -Redrockmm- ♀ (44 bytes) () 08/28/2016 postreply 02:36:05

• 你的租领合同有没有房客要负责赔偿其造成的财物损伤。你·要在被破坏处， 需要清理维修处多拍照取证存档。 粉刷一套4千尺的房子没有两 -BlackBanboo- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 22:42:03

• 有。只是touch paint几个脏的房子 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/28/2016 postreply 02:34:27

• 不收费的项目也要列上去，是想让房客feel bad么？有点过分贪了 -天地谈- ♀ (0 bytes) () 08/28/2016 postreply 06:21:32

• 等你当几年房东就知道是贪还是仁慈， 动不动就指责别人不好 -Redrockmm- ♀ (41 bytes) () 08/31/2016 postreply 14:29:23

• 刷墙的寿命是三年。楼主太贪了。 -pangpangxiongxiong- ♀ (83 bytes) () 08/28/2016 postreply 07:00:14

• 合同中说是。不懂别瞎说 -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/31/2016 postreply 14:27:21

• 我是PM 公司管理，吸地毯，擦灰，换空调filter，换灯泡，这些钱都扣的 -QKA- ♀ (0 bytes) () 08/28/2016 postreply 08:02:17

• 谢谢！ -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 08/31/2016 postreply 14:26:23