month by month 后，30 days notice 需要月底给，还是任何哪天都行？

房客住了一年后，刚转成month by month. 原来的租期是月底到期的。现在他们在8月12日给我们30天通知要搬。他们的理解是他们的房租交到9月12日。我告诉他们通知必须是租期到期前30天，他们已经错过了7月31日的通知，8/12日通知相当于8/31通知，所以需要租金付到9/30日。但是他们不同意付到9/30，只能付到9/12。

今天8/26日他们已经搬出，我去看了房子。大部分墙面被他们涂花了，估计是试图补钉子洞.需涮整个房子的80%，估价$1600. 后门被撞坏了，需要换,估价$400。洗手间的一个coutertop折断了，估价$250。一个吊扇折断了，估价$100， 洗地毯，打扫卫生， 等等。估价总共$2700+.。他们的押金是$1300.

更可气的是，他们告诉我，房子已经完全 move in ready, 强烈要求我们不做任何修理和清洁，立即上市找下任房客。因为他们怕我们还要找他们要$2700-$1300 = $1400的修理费。

他们押金说就不要了。但是租金只能交到9/12.让我们不要再找他们要修理费了。他们不想交钱，但是好像很怕我们去collection或eviction.

超过押金的修理费估计也要不回来了，就算了。但是我要他们交到9/30，好减少一点我们的损失。我的要求合理吗？要去collection吗？

谢谢。

rainbow

 

所有跟帖： 

• 不合理，三十天就是三十天，你只能追损失费。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 19:54:02

• 赞同！ -相对强度- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:19:41

• 你的问题不清楚，租约月底到期，哪个月底?如果一年后到期，刚好房客就走，不必给房东通知，除非继续住下去成为M TO M -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 20:00:23

• 没有一个合约是完美的，不过，绝大多数房客也不懂。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 20:03:57

• 原来租约6/30/2016到期，后转为month by month. -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 20:58:53

• 这就需要给三十天通知。按道理说房客跑掉，不要押金你也没办法，能追到十二号的租不错了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:07:47

• 那他8/12给我30天通知，就只要交到9/12就可以了吗？追损失费$1400还值得吗？拿回来的概率有多大？ -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:03:51

• 是这样，损失费用继续追。房客的租只交到十二号。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:27:24

• 损失费用如何追？找他们单位？如果找不到，就去collection? 或者找中介追？谢谢 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 07:26:50

• 你遇到了和我如上一样的房客 -Redrockmm- ♀ (298 bytes) () 08/26/2016 postreply 20:42:14

• 30天就是30天，不能再要求什么黃道吉日什么的。 -硅谷码夫- ♀ (0 bytes) () 08/27/2016 postreply 09:24:56

• 他是否交了8月租金？ -Redrockmm- ♀ (84 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:36:44

• 请问想我们州是15天通知模式，那么是月头，月中，还是月尾？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 21:36:50