大家是如何续租房合同最简单？加租多少合适？

以前是先准备一个新的合同或改一下以前的电子版合同。然后或者和租客见面签合同，或者是发邮件让他们签合同。可是见面太麻烦，发邮件他们经常不签。（租金照付）。最近想试试用docusign网上应用软件，觉得可能容易些。看到有些地主是续租或涨租发个电子邮件，如果他们10天没有异议就生效，也不签新的合同，这样倒是简单，不知道合法吗？

另外，租金大家是每年涨还是隔年涨？我一般租的时候比别人低个$50,涨租的时候也是比市场价低个$100-$150.租金稍低点，租客比较稳定，好房客少涨点。大家建议如何涨租最合适？

我在乔州，租金在$1300 上下。

谢谢，

rainbow

所有跟帖： 

• 你的做法已经算是老手，租约过后自动成为month to month,涨租通知加以前的合约就是新合约，都要收好。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2016 postreply 14:08:00

• 我现在租期都是夏天到期。month by month 就怕他们冬天搬家，难找房客，租金还低。你们加州冬天租估计也没问题。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 08/19/2016 postreply 18:29:11

• 我的PM是提前两个月给notice 5%左右，不同意再谈，有时候不加 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/19/2016 postreply 14:47:59

• 我是打印一份续约的amendment 给租客签字，还没有不签的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/19/2016 postreply 15:40:40