怎样与HOA交涉？

我有3个白菜condo在同一小区, HOA负责水, exterior， parking, lighting and landscape.

其中一个unit在二楼屋顶漏水， 去年也漏过， HOA（老的团队） 修了屋顶和里面的天花板。可能又漏了， 天花板有些黄色的水映， 几条裂缝和小纸片脱落。这次找HOA(新的团队）， 开始拖，现在否人负责修屋顶。我在找相关的文件。

可是房客要求修， 怕天花板掉下砸到孩子。我在想我是不是可以先修好， 再找HOA 报销？从他们的口气可能不报，如不报，我可不可以把修屋顶的发票邮寄HOA当作付HOA fee?

大家帮忙看看我应该怎么做才能让HOA 修屋顶？

所有跟帖： 

• "我在找相关的文件", 找到后按文件办 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/01/2016 postreply 17:21:13

• 谢谢，我先修好屋顶，再照文件上法庭？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/01/2016 postreply 17:31:12

• 文件上说屋顶式谁的责任？你不要逻辑跳跃。 -柠檬椰子汁- ♂ (77 bytes) () 08/01/2016 postreply 18:44:10

• 我100%肯定是HOA负责，而且去年修过，HOA 负责的 -小油菜- ♀ (363 bytes) () 08/01/2016 postreply 18:54:50

• 要看什么漏了。如果是水管漏了，可能还是你的责任。我不知道具体情况，胡乱一说。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/01/2016 postreply 20:48:48

• 二楼天花板要掉，肯定是屋顶 (roof)，那上面没水管 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/02/2016 postreply 17:40:27

• 你自己啃腚没有用啊，去告的时候要看书面文件。HOA bylaws，CC&R，里面去找责任。 -柠檬椰子汁- ♂ (165 bytes) () 08/02/2016 postreply 05:10:23

• 找到买房时HOA Disclosure, including Exterior Building Maintenance -小油菜- ♀ (554 bytes) () 08/02/2016 postreply 17:35:54

• 我也有 HOA ByLaws, 但非常笼统，只说负责Common Elements -小油菜- ♀ (47 bytes) () 08/02/2016 postreply 18:13:02

• 你自己管理也很差呀 -anla- ♀ (57 bytes) () 08/02/2016 postreply 16:00:34