有一家劳模属于三段租客，两口子，两个未成年孩子，一个成年继女及女婿，一个孙子，另一个孙子on the way。关系复杂，矛盾不断，先说老婆爱上了别人，后说女婿不交租。为人率性耿直，但小错不断，时不时有警察上门调解矛盾，偶尔因酗酒老David得上几天学习班。按说八口人住我5 bedroom（其中车库改成两个bedroom）的房子，两个男人工作，交租应该没有问题,签约之初，我感觉他们会有故事，所以言明，每月可以迟交租，但3号以后必须缴late fee，且按天算，最高为租金的10%（我们县法官判最高15%，通常10%）。但每月15日之前必须缴至少一半租金，当月必须缴齐所有租金及late fee。
说话间，他们的第二个孙子出生，但老DAVID却带着一个儿子搬了出去, 这一下他们就有点经济吃紧。以前他们是内斗，现在突然他们团结一致与我斗，这里那里挑毛病，拖着不交租；碰巧我得回国个把月，如果我不速战速决，他们就会轻轻松松赖一两个月的房租。
分析发现，我的房子对他们最理想，5bedroom仅收$1100/月，通常的town house, condo对他们根本不够大，且价格也便宜不多。老david还是很顾家，也舍不得孩子，他们不可能真散伙。所以决定：
动之于情感Daive: 帮他分析，两个女人及孩子在家她老婆不可能偷人， 他如离家出走就可能从此不仅失去老婆、失去家，还有可能从此失去孩子，他会老无所依；继女临产正需要大家帮助，他逃走不够爷们，反之大家会永远记住他的恩情。
及时起诉不含糊：因遇周末，于18日正式起诉，并将我的claim及证据清楚明了预先告知，同时附上我以往的法庭记录及我的律师联系方式，让他知道完全没有胜算。
晓之于理明厉害：告知其败诉将被驱逐，如此他们还得花更多钱找新住处，不良记录将使其找房更难。
及时服务显真诚：他们抱怨太热（室内最高84F），因车库改成两个bedroom后condenser力量不够，在已安装一个window 式aircon后又给其买一个。
小退一步固友谊：在其已经决定交租后，答应不仅dismiss起诉还waive其应付的legal费（但告知仅此一次）。考虑到他们多了张嘴吃饭，我主动减租$50，但强调他们仍然必须按规矩缴late fee。
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