想买一个房子，但感觉有ownership 问题，恭请大家出主意。具体情况如下：

    这是我一个出租房紧邻的房子，数次见到两夫妇打扫整理房子，自称是房主的女儿。数月前就在开始卖房车，声称父母在临终关怀医院，告诉我有卖房计划。一个多月前开始请一个agent卖房，好像是父母已过世。但又不在（也不准备在）专业网站上打广告，自称owner女儿的人告诉了我他们希望的售价（比较诱人）。我与她的agent有接触，他希望代理双方，我可以用自己的closing attorney, 但agent态度恶劣。目前deed owner仍然是其父母。

    与我的过户律师讨论过，对方需有父母遗嘱明确其为房子的唯一继承人方可出售。

我的疑问：

1、我不敢肯定这对夫妇是owner的女儿女婿。

2、我更不敢肯定这对夫妇是owner的唯一继承人。

3、我感觉是seller不敢在专业网站上打广告，直觉告诉我她想悄悄卖掉此房。

4、所以我担心买此房后有麻烦。

我的计划：还凉她一段时间，目的有三：一是跟踪此房的ownership变化；二是凉一凉以利还价；三是想法挤出对方的agent。自查该房deed是否干净。嘱咐closing attorney严格把关（希望seller有遗嘱证明其为唯一继承人，若否则需所有继承人签字）。买title insurance.

我的问题是：

1、你会买此房吗（要价为市价的58%，需要一些修理，大约$6,000修理费）？

2、我成为new owner后会不会有人持遗嘱说他/她是房子的真正继承人（或之一），并出示遗嘱？

3、是否只要我能买到title insurance,我就不会有ownership风险？

恭候你的建议

所有跟帖： 

• 首先要做lien 和 title chain research, 确定是否有 lien和 title 情况。通过lien sea -lazymonkey- ♂ (341 bytes) () 07/17/2016 postreply 11:55:39

• 遗产执行人 -柠檬椰子汁- ♂ (703 bytes) () 07/17/2016 postreply 12:02:31

• 对，一定要用可靠的Title Company -未知- ♂ (53 bytes) () 07/17/2016 postreply 18:58:02