如果房价跌下去这个投资还划算吗？计算过8%的回报率能够支撑房价跌多少才不亏本吗breakeven senarios？

来源: ZeroSumGame 于 2016-06-22 07:48:51 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1939 bytes)

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回答: 我还在买房。因为房租在涨，由 GGPi 于 2016-06-22 05:31:18

房价在美国很多地区，一旦跌下去，十几年都回不来。特别是那些便宜的白菜房地区。

“永远持有”是一种方法，坚决不卖，依靠房租等房价回升。但是这种操作有很多现实困难，年纪大了很难做出租房，而且“永远”也是有到头的那一天。白菜房区能够经常捡到很便宜的房子，就是精明的原地主过世了把房子延迟税务留给孩子，后代不愿意做房东，贱卖。可怜原地主一辈子辛苦挣的房租被后代人贱卖房子全部亏损回去了。这种房买过很多，随时都有，都是同样的故事。

投资房子，特别是便宜的白菜房，还有中档的房，最大的危险不是收不到房租，而是房价跌。如果房价跌，一下子就把几年的房租全部亏进去了。房价跌一万甚至几万都是一夜之间的事情，很快的，但是房租都是一个月一个月的常年积累，很慢的。赚房租很慢，房价跌很快。

当然，美国大城市的房价跌和升都快，即使房价跌了，升起来的那一天基本也能五年左右等到，只要有钱还贷款等待房价回升。但是美国广大的农村（美国除了两岸和芝加哥，基本都可以说是农村吧？）的房价跌起来很快，涨起来很慢十几年都升不回去，一旦房价下跌，8%或者百分之十几的的回报率根本无法支撑breakeven，房价回升太慢是农村地区投资的最大危险。你看看现在美国农村的房价和2007年比比，依然差的很远。

重申一下我的投资观点：任何一个投资，exit strategy is as important as entry point，说的通俗了，就是我说的，会买的是徒弟，会卖的才是师傅。没有“永远”持有的投资，买的那天就必须考虑卖的那天。

随便讨论一下。