现金流的问题

请教大家：如果是自己出了首期，现金流必须是正的而且还得超过首期的机会成本；但如果首期也是借的，是不是现金流为零也无所谓。毕竟，20年后贷款还完，得房子一套。这样理解对吗？谢谢。

所有跟帖： 

• 你说的好像有点道理。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/21/2016 postreply 19:46:33

• 哪里是有点道理，颠扑不破的真理，空手套白狼。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/21/2016 postreply 20:07:40

• part time 地主可以这么做，full time 地主不可行，否则我吃啥？ -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 06/21/2016 postreply 20:51:16

• 再说part time 地主有W-2，所以资产负载率高一点还行，full time地主这么做可能风险就很高。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 06/21/2016 postreply 21:23:07

• 投资有个底线 -- 如果最坏的情况发生了，你能否survive? 风险控制是第一考虑，然后才谈return. -GGPi- ♀ (0 bytes) () 06/22/2016 postreply 05:26:01

• 多谢大家的解释。尤其是还得到老朽大牛的首肯。 -gastank1289- ♂ (0 bytes) () 06/22/2016 postreply 06:19:43

• 最低首付回报太低应该增加首付吗？ -天天宝贝- ♀ (181 bytes) () 06/22/2016 postreply 11:52:02

• 首付越多，回报越小 -GGPi- ♀ (0 bytes) () 06/22/2016 postreply 14:48:51

• 我愚钝再给解释一下呗 -天天宝贝- ♀ (131 bytes) () 06/22/2016 postreply 15:37:05

• 那15万拆开成2份买两个房子就有5.2%回报了。 -gastank1289- ♂ (0 bytes) () 06/22/2016 postreply 16:06:45