投资出租房还是投资自住房？

我在小地方，现自住房好区（环境和学校），4500sqft about $600k.

现看上一高档房120万，前院is gated, 后院有湖，想卖了2个出租房和自住房去买这高档房，不只是为life style, 很大理由想投资， 大家觉得值不值？

所有跟帖： 

• 新鲜，还没听说过这种房地产投资模式的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 17:35:18

• 谢谢，自住房10年后增值不交税 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 17:46:27

• 哪里听来的，请出具文件 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 18:20:17

• what if the house market drops in 3 years -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 17:56:28

• 值 -firefly2000- ♀ (460 bytes) () 06/15/2016 postreply 18:30:18

• 60 万 到 120 万， 那地税也得x2 了吧。10 年 多交 10 几万地税了呀。不过， -thumbsupup- ♂ (104 bytes) () 06/15/2016 postreply 18:38:28

• 是，消费会加倍还多，但我估计高档房有增值空间，10年后30~50万？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 18:44:14

• 60 万 投资 投资房的话，8 % 年回报（加涨幅 后， 回报会〉8%）， 10 年 480000 usd， 另外还有 -thumbsupup- ♂ (225 bytes) () 06/15/2016 postreply 18:55:39

• 现在好区投资房有5%就很好，还要自己管 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 19:05:16

• 不值~~ -净如兰天- ♀ (211 bytes) () 06/15/2016 postreply 18:44:16

• 风险控制的话俩比一个好吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 19:08:49

• 有道理， 谢谢 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 19:13:52

• 这是完全的赌徒思想。 -GGLL- ♂ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 19:19:47

• 看来大多不看好这种投资，贴一张前门的片片，谢谢大家 -小油菜- ♀ (554814 bytes) () 06/15/2016 postreply 19:32:28

• your house is your liability. 看看rich dad poor dad吧。 -rapidestate- ♂ (83 bytes) () 06/15/2016 postreply 20:21:40

• 同意； -aywl- ♀ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 20:55:48

• 请问你是如何把握这个度的？关于自住房越小越好。不要误会，只想讨论。 -山泉若水- ♀ (0 bytes) () 06/16/2016 postreply 10:32:13

• 是一种方法， 假如地税不太高， 豪宅在本地有市场和升值空间。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 06/15/2016 postreply 21:23:29

• 不管偷什么，真是便宜啊 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 06/16/2016 postreply 01:01:39