房子过户给子女最合适方式？结论惊人(ZT, perhaps not suitable fori USA)

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

　　这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

　　房产赠送给子女要交哪些费用？

　　可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？

 

　　答案是，那是肯定的、必须的。

 

　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

　　瞧见没？评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！而这，还是免了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都已住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。

　　所以说呢，把房产送给子女，不是那么简单哦！

　　那么，继承或许是个不错的选择？

一般来说，子女都是父母财产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

　　同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢！

　　我们接着来看最后一种：把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

　　别急，我们再来算算。

　　80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

　　这么少！

　　看看此案例中，3种不同的方式所产生的费用：

　　房产买卖：33835元

　　房产赠与：161600元

　　房产继承：71600元

　　显然，把房子卖给子女是最省钱的……

 

所有跟帖： 

• 是for中国的吗？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 08:07:04

• perhaps for China -gerhouse- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 08:10:27

• 子女拿什么买? -一问三知- ♂ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 08:19:57

• 拍脑袋订的规则，荒唐可笑。 -柠檬椰子汁- ♂ (119 bytes) () 05/27/2016 postreply 09:28:39

• 可以用一块钱买 -oyecomova- ♂ (39 bytes) () 05/27/2016 postreply 09:29:40

• maybe 2 dollars -LordofMoney- ♂ (27 bytes) () 05/27/2016 postreply 12:31:18

• 直接将孩子的名字加为deed owner之一，只需填张表，在任何银行做个notary, 然后拿到县里登记（recording）, -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 05/28/2016 postreply 14:30:05