我最近用自住房的35万 heloc 加上存款买了一个房子, 准备搬过去住。 决定不了现在的旧房子是应卖还是出租。旧 房是15 年前26万买的, 现在股估计可卖出45万。 如果出租, 租金是3000, 税1千每月, 保险约1000一年。用它抵押的35 万heloc利息目前是接近4%。两房离的不远。
烦请大家出出主意, 是应卖还是出租呢, 为什么。 我不知该怎样算才对。谢谢。
我最近用自住房的35万 heloc 加上存款买了一个房子, 准备搬过去住。 决定不了现在的旧房子是应卖还是出租。旧 房是15 年前26万买的, 现在股估计可卖出45万。 如果出租, 租金是3000, 税1千每月, 保险约1000一年。用它抵押的35 万heloc利息目前是接近4%。两房离的不远。
烦请大家出出主意, 是应卖还是出租呢, 为什么。 我不知该怎样算才对。谢谢。
• 卖了的房钱有什么好去处吗?想当地主吗? -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 10:24:26
• 卖了的话就还掉heloc, 无债一身轻。现在是小小地主, 但出租房都是全现金买的。借 -augustday- ♀ (68 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:04:41
• 自住房fixed rate应该能贷到低于4%的贷款吧。看看每月还贷要多少跟收入比比就知道了。 -gqc- ♀ (146 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:19:38
• 知道了, 谢谢。 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:49:59
• 您的信息不全,计算不了 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 10:28:20
• 应该再提供什么信息才能计算?是single house,没管理费。 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:07:07
• 建议refan自主房。 4% 35W才¥14000 一年。 出租房收益好, 留着出猪。 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 13:27:56
• 好, 等过了周末, 我去和agent 说。 谢了。 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 14:07:26
• 自主房5年之上(?)有5O万增值可免税,一旦变成出租房增值可能要交税。那你的房租怎么也收不回来的。千万小心,仔细查一下税率。 -凑闹- ♂ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 17:12:54
• 对, 我到是忘了这一点, 谢谢你的提醒 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 18:53:38
• 自住房拥有两年就可以有50万增值免税把?谁有确定的解释? -billibit- ♂ (0 bytes) () 05/23/2016 postreply 19:56:36
• 卖了合算... -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 05/23/2016 postreply 12:16:10