出租房报税一问

前几年有一个出租房报税，去年又买了一个出租房，今年用turbo tax premium报税的时候，把第二个出租房加进去，发现第二个出租房不能有passive loss. 比如这个房子的rental income是10000刀，expense是7000刀，depreciation是3500刀，那么正常计算net profit应该是： 10000-7000-3500=-500，也就是说我应该有500刀的passive loss。可是我发现turbo tax总是自动把depreciation调整到depreciation+expense=rental income,所以最后的net profit总是0. 我试着把expense调高，于是depreciation就自动降低，甚至低到几十刀，反正就是最后的net profit就只能是0，而不能是负数，这个意思是说我第二个出租房不能有passive loss,即使真的有loss,也只能按0算，这是为什么呀？我知道两个investment property之间不能互抵loss,但是为什么第二个不能有loss?是我哪里做错了吗？ 麻烦大牛指点，谢谢！

所有跟帖： 

• 你的家庭收入大于15万？ -NClady- ♀ (0 bytes) () 04/09/2016 postreply 13:04:20

• 家庭收入是大于15万 -xzll- ♀ (486 bytes) () 04/09/2016 postreply 18:36:49

• 多于15万就会face out your loss要等到明年或卖了房再算所以高入收入家不容易做地主 -yourolddad- ♂ (121 bytes) () 04/09/2016 postreply 19:50:07

• 怎么会这样？ -排毒灵- ♂ (125 bytes) () 04/09/2016 postreply 19:35:09

• 这么说是软件问题了？ -xzll- ♀ (125 bytes) () 04/09/2016 postreply 19:38:40

• 你可以在右上角点form， 进到相应的表格手工更改。 不过这样可能不能efile 了， 只好打印出来邮寄了。 -潇湘月_06- ♀ (0 bytes) () 04/09/2016 postreply 20:25:54

• 软件完全正确。收入越高，类似的FACE OUT 越多。再高，连itemized deduction也要 -不开窍- ♂ (23 bytes) () 04/09/2016 postreply 20:48:09

• 这是哪条规定，难道收入高连passive loss都不能carry over? -若拙- ♀ (0 bytes) () 04/10/2016 postreply 07:49:37

• 软件没有不让CARRY OVER. -不开窍- ♂ (0 bytes) () 04/10/2016 postreply 08:41:07

• 现在软件的问题就是第二个rental不给生成passive loss -xzll- ♀ (371 bytes) () 04/11/2016 postreply 08:05:34

• 我也碰到这个问题，问turbotax也没有回答 -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 04/09/2016 postreply 20:34:01

• 第二个出租房不是全年出租吧。personal use days 要填0。否则按vacation home计祘了。 -Calisun- ♀ (0 bytes) () 04/11/2016 postreply 22:39:23