投资方向：到底是买独立屋， 还是排屋或者公寓？

最近就投资地产的事情很纠结。 我本不是纠结的人， 但是听了一些其他地产行业的人的建议， 我想再听听论坛里有亲身经验，有胆识的投资者的建议。 

 

背景： 

我在加拿大的卡尔加里， 这个城市和休斯敦比较相似， 以石油为主要支柱行业。 人口100万， 算加拿大第四大城市。 夏天短暂， 冬天忽冷忽热，下雪的日子可以从9月延续到次年5月。 不是天天下啦， 但是冬天基本要6-7个月。 干燥气候。 城市分布很大， 地理面积和咱们首都北京差不多， 高层公寓仅集中在市中心， 最近几年建了不少， 有点过度的意思。大多数住房都是独立屋，均价40万加币左右。镇屋townhouse有旧就新， 大约25-35万之间。新建公寓一般得25万以上， 城市景，河景等等。 很少有小公寓楼物业。 

这个地方基本没什么白菜房， 可能跟石油行业有关， 穷人太少。 石油价高的时候，哪怕高中毕业去学个石油相关的技术证书， 也能挣6-7万一年。 石油市场差的时候， 年轻人流动到邻省去工作，或者领失业保险。 

 

我从2005年投资， 靠一个人的工资和利用贷款杠杆，目前有5个住房物业， 2个townhouse, 3个新公寓。 负债率大约60% 的样子，目前手上有现金15万， 希望寻找下一个住宅投资物业。 

到底是买独立屋， 还是买townhouse? 

我算是个handy woman， 但是过了40奔50， 对于打理维修房子的事还真开始有点打怵。几年前能自己装laminate地板， 能换洗手间等， 现在觉得腰力不如以前，也不打算把自己累个半死， 旅游坐飞机都腰疼， 就没有生活质量了。 赚钱还不是为了生活好， 没有健康没见哪个生活好的。 

本地的中国人都说得买独立屋， 违规也要偷偷摸摸把地下室改装厨房， 分割出租， 好多赚租金。我对这个不太赞同， 老觉得拿长线投资和政府玩藏猫猫不是好事，何况碰个多事的邻居烦不烦啊。 也觉得把中国那种和政策打擦边球的习气带到国外不是好事。 

但是独立屋增值是快， townhouse 管理费一直涨， 都过400一个月了， 基本没怎么增值。 可是我喜欢不用管理外面， 尤其是自己出差很多， 将来也不打算全年呆在加拿大这样的冷地方，房子要铲草除雪，不好好维护外面邻居可以向市政府投诉，租户种点大麻您也不知道。其实这样的事发生概率很少， 但是悬在心里就觉得是个事。 找经纪代管，老外经纪不管找租户， 老中经纪管的房子的状况真不敢恭维。 

您要在我这个情况， 您觉得下个房买独立屋好， 还是还继续投资独立屋或者公寓？ 是应该忘了增值一说， 专心出租供完房子吃租金， 还是买个独立屋， 冒点风险说不定可以增值显著？ 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 买状况好的独立屋。 -Rita999- ♀ (0 bytes) () 03/20/2016 postreply 15:47:26

• 如果石油是支柱产业没有其他产业支撑，是不是要买房投资还是疑问 -若拙- ♀ (200 bytes) () 03/20/2016 postreply 15:57:10

• x2 -云溪- ♀ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 08:44:03

• 独立屋，请人管，别事事亲自处理，累死 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/20/2016 postreply 17:59:36

• 赞独立女性，推荐买新点的独立屋。最近独立屋租金不太好，不过房价也降了不少。怎么能拿这么多贷款啊？还是你全现金？ -jessiez- ♀ (0 bytes) () 03/20/2016 postreply 20:00:27

• 十年里一步步买房， 一步步贷款 -lostandfound2008- ♀ (969 bytes) () 03/20/2016 postreply 22:40:09

• 还是去大学附近买房吧，如果石油产业衰败，房子可就都成白菜房了。 -颐和园- ♀ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 11:39:53

• 胆儿够肥。卡尔加里经济那么差，你负债比例又这么高，还敢接着买房子。 -直言好- ♂ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 13:26:46

• 经济那么差才可以捞好deal的吗！ -小孩妈- ♀ (0 bytes) () 03/22/2016 postreply 10:51:30

• 等别人都怕的时候， 就是机会啦 ：） -lostandfound2008- ♀ (0 bytes) () 03/22/2016 postreply 16:10:20

• 投资房要看租房对象，我觉得目标中产阶级合适，体面，不损坏房子，好房子增值块 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 15:21:53

• 有道理，非常有道理 -lostandfound2008- ♀ (566 bytes) () 03/22/2016 postreply 16:15:29

• 先调查市场，看某地区出租房是哪种比较容易出租。可问几个出租房经记。 -一品- ♂ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 16:59:59

• 越便宜的房子，房租越低的，麻烦也多。 同意“无法弄”的 意见。 但现在是看大局的时候，不是手里有点钱就加杠杆投出去的时候，是现金 -tina0- ♂ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 19:06:19

• 负债比较高。建议什么都不要买了。 -藏龙卧虎- ♀ (0 bytes) () 03/21/2016 postreply 21:35:57

• 我要10年前这么想， 就一个房都不敢买了 -lostandfound2008- ♀ (404 bytes) () 03/22/2016 postreply 16:20:50

• 不明白你们那没有不带管理费的townhouse吗？ -flowertail- ♀ (464 bytes) () 03/22/2016 postreply 06:24:24

• 三类房型各有各的特色，买入的原则是什么？正现金流，升值空间。 -江西- ♂ (182 bytes) () 03/22/2016 postreply 07:04:08

• 升值是听天由命， 现金流是人定胜天 -lostandfound2008- ♀ (1659 bytes) () 03/22/2016 postreply 16:09:34

• 说明还是经济不好。要不然TH一样和Sfh 升值。我觉得石油不好的话失业率高，还是留着现金等待万一crash更安全 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 03/22/2016 postreply 17:52:53

• 帝国银行决定给我贷款啦 - 看房开始，还在纠结 -lostandfound2008- ♀ (0 bytes) () 12/21/2016 postreply 19:40:14

• 帝国银行决定给我贷款啦 - 看房开始， 还在纠结 -lostandfound2008- ♀ (2323 bytes) () 12/21/2016 postreply 20:04:42

• 温哥华岛进出成本高，还有地震的危险，我主张买温哥华市付近的； -aywl- ♀ (0 bytes) () 12/22/2016 postreply 06:08:22