residential改office还想不改造?这种情况在湾区的Palo Alto会有,但是这里是寸土寸金,office vacancy几乎是0,很多high tech startup削尖脑袋为了去Palo Alto,离stanford近点,离downtown palo alto近点,所以university ave附近很多商业zoning的民宅都租给公司了($6+/mon)。但是你那个听起来像是大农村,no offense,谁去那里这样折腾office啊。
听起来倒是像是一个高速出口刚刚下来的地方,附近也有大片可开发的土地,正好一起开发了作为附近方圆15迈的大型消费中心。如果是这样,你最好就做个ground lease。或者,如果你的地产背靠高速,看看可不可以申请立一个billboard,那玩意租金很高,很赚钱的。