各位大佬，帮我看看，我要不要留这个自住房。

各位大佬，帮我看看，我要不要留这个自住房。买了自住房一年半的时候，每月贷款加地税和保险一共是1800刀，因为是自住房，是15年贷款. 但是，现在打算海归回国。 不知道应该不应该保留出租。 我分析下卖和不卖纠结点如下L

卖的原因：因为每月贷款加地税和保险一共是1800刀，我们家房子租金，大约是1750刀。如果交给物业管理公司，那自己还要付10%的管理费。这现金流完全是负的，房子锅炉暖气全是1996年的，万一运气不好，还要维修费用。

不卖的原因：当时是自住房的贷款，利率是3.5%，如果还海归了，估计也贷不到这个利率了。一共贷款15年，回去的时候，已经还了2年了，就只要还13年，每月付点儿钱，然后就可以空手赚套房子。

求大佬帮我分析分析，万分感谢。

所有跟帖： 

• 改三十年贷款。来不及就看自己能不能填洞，有实力就留着 -开十满- ♂ (0 bytes) () 03/10/2016 postreply 19:57:17

• 房子的升值空间如何？也可以考虑rent to own -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 03/10/2016 postreply 20:47:17

• 你都要海龟了在这儿留套房子干什么呢？20年的房子了 -gqc- ♀ (299 bytes) () 03/10/2016 postreply 21:11:34

• 你的维修、管理风险分析是对的，但现金流可能不重要，因为人家是15年固定利率贷款，如果房增值大可留 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 03/11/2016 postreply 04:52:22

• 房子盈利就可以卖，不盈利就先租再说。还有就是觉得房市上涨趋势多就留下来以后涨价卖多 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 03/10/2016 postreply 22:30:43

• 留吧，你保证海龟一定呆国内，回去不喜欢再回来都没个住的地方了 -9876543- ♀ (0 bytes) () 03/10/2016 postreply 23:07:39

• +1 -xueyuanlin- ♀ (0 bytes) () 03/11/2016 postreply 02:30:22

• 留着租。 -undecided03- ♀ (0 bytes) () 03/12/2016 postreply 21:01:07