日本10年房贷已跌到0.625%，为什么房市还是起不来

日本央行针对民间银行的超额准备金实施-0.1%利率已于1月26日起正式实施，目前日本各大银行已纷纷下调存款和房贷利率。三井住友及瑞穗银行已下调 10年固定型房贷最优惠年利率至0.90%，三菱UFJ银行更是下调至了历史新低0.625%。日本央行行长黑田东彦表示, 负利率政策对消费者有益, 将有助提振日本经济尤其是楼市。

日本楼市不太可能重蹈覆辙，再次产生泡沫乃至破灭的可能性不大. 负利率将会提振日本房地产市场投资情绪, 但此前利率已处在低位, 且住宅价格处在近几年高位, 住宅成交量可能不会显著增长. 负利率将促进银行放松贷款发放,但当前房地产贷款占总贷款规模达到历史峰值15%。当前宽松货币政策或将延续, 但日本的银行仍较保守. 现在日本地价正在温和上涨，是市场已经成熟的表现。房地产市场也开始采用收益价格、风险溢价等金融市场的理念。对于高收益抱有期待而进行投资，然后导致资产价格不断上升，这样的情况在日本越来越难发生了.

所有跟帖： 

• 如果人口继续下降并且继续老龄化，日本房产价格还会继续下降 -关键字- ♂ (0 bytes) () 03/06/2016 postreply 18:49:09

• 100年固定，0.625%的贷款就好了 -free2005- ♀ (0 bytes) () 03/06/2016 postreply 19:23:19

• 从长期上讲（20年以上）房子的升值是和通货膨胀成正比的。通缩的经济，房价如何会涨？ -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 03/06/2016 postreply 21:16:39

• 日本要灭亡的，岛屿正在消失中 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/07/2016 postreply 06:34:34