给老地主

旅馆系列一直在追着看，旅馆的运作看得我肉痛，生意不好做啊。老朽说得好，有本事的是打好一手烂牌。但是打烂牌的本事是否可以scale也很重要。你花了这么多心血搞明白了怎么运作烂旅馆，但是这个是不是你以后的主业？我看未必。这个旅馆，挂出来卖700万，又说再开发价值有几千万。你生意这么大，为什么要去跟年收入3万6无家可归的loser去较劲呢？从经济涨来算，土地的价值是几百万级别的，旅馆的生意价值就低多了，更关键的是一旦开发做起来，旅馆的生意价值就归零，你这么辛辛苦苦做它，图什么？

 

所有跟帖： 

• 看着好像一年也就二三十万的净收入，如果市值有700万，的确不值得做，应该开发 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 12:54:30

• +1 不熟不做，专注地产。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 13:04:24

• 我们一直想把它卖掉，但是要考虑不是马上就开发的买主。 -va_landlord- ♂ (572 bytes) () 03/03/2016 postreply 13:14:06

• 680万，卖了！ -blogcity- ♂ (805 bytes) () 03/03/2016 postreply 14:55:43

• 这就是几个人合伙投资的坏处，意见不合，错过机会。卖是上策。业主贷款当Note卖掉套现。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 15:37:13

• 给400反贷280实质净赚120？居然被认为好的ｄｅａｌ了？没觉得雷同给你5000你反给他现金2000一个套路？ -菱利- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 20:09:13

• 谁愿意总打烂牌啊？把烂牌打好后就要瞄着好牌。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 13:20:27

• 商业地产的价，是与租客，净收入直接关联的。按这收入，能三百万卖掉，就不错了。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 13:23:21

• in general, yes -blogcity- ♂ (120 bytes) () 03/03/2016 postreply 14:57:11

• 地产贵在locationlocationlocation，没人气的地段再开发也没戏，更何况投资商大多人精 -菱利- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 20:13:04

• 大都，让我细细给你分析 -sweetptt- ♂ (599 bytes) () 03/03/2016 postreply 14:16:13

• 没资金, would you find a lender? -blogcity- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 15:00:43

• 哪里去find？你以为我们这里的地主都想借就能借？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 15:22:57

• present a plausible business plan to a local bank -blogcity- ♂ (41 bytes) () 03/03/2016 postreply 15:25:06

• 你可能中毒了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 15:25:55

• 收入不高，谁愿意借给他? -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 15:02:35

• 你这个旅馆跟养鹅场差不多, 理想是丰满的, 现实是骨感的。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 18:31:27

• 现在apt是3%，做旅馆是9%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 18:58:45

• 在成为旅馆之前这个旅馆的设想means nothing. 这就是我说江西的鹅场, -加州阳光123- ♀ (165 bytes) () 03/03/2016 postreply 19:07:05

• apt也很好啊。purchase price = 3 years rent -sweetptt- ♂ (63 bytes) () 03/03/2016 postreply 19:51:46

• 对啊, 吃着碗里的粥, 在水稻还没有插秧之前别惦着那锅里的大米饭。 -加州阳光123- ♀ (169 bytes) () 03/03/2016 postreply 20:02:45