是不是捡漏，各人看法不同。

agent们时不时给我发各种各样的off market deal，我也要筛选。

以这个餐馆为例，有一次和一些地产投资的朋友谈起来。有人说，租户还有10年租约（5年固定+5年选项），每年只涨2.5%租金，低租金低收益的锁定期太长了，让他捡他都不想捡。可是，我看到的是这个餐馆太老旧了，但是生意非常好，租户很可能想自己掏钱重建，那就要重谈租约。而且，邻居的东家也想把我这个买下来，因为我有他的easement，对他是个心中的痛。这些都是实现大幅度增值的机会。耐心等待，不需要很久。

我喜欢好地段的东西。基本上就是大路(traffic count>20000), 中等以上区(median household income>$80k), 人口稠密(1 mile population>20000, 3 mile population > 100000)。大租户都是看这些数字的，所以很好租出去，租金也涨得快。另外一个地产，也是大租户(credit rating A)，马上租约到期，我给他租金涨了60%+。这个租户其实这个site目前是亏钱的，但是他们还是看这些数据，觉得不是site的错而是operator的错，所以他们决定续约，换site operator运作。

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• 是商业房产的agent吗？ -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/03/2016 postreply 00:36:06