房屋检查时对热水器和空调的要求.

卖房时, 买方要做房屋检查, 由于房子一直空关不用热水, 所以把热水器放在比教低一点的档次也比教安全. (比vacation 高一点)  但是从龙头里放出来的水就是温的不是很热, 是否会被误认为热水器老旧 ? 同理, 检查方如何判断空调的好坏,? 天冷时加点温试试看?