结合本地的实际对资金与扩张的关系的思考

投资要算回报是常识，问题是理论回报与实际回报是有差距的，这里经验十分重要，我在我目前投资地区的经验是起码头一年回报只能按一半算，现在因为扩张速度的关系，回报可能更低，大约是理论计算的1/3。我投资房子的种类是银行拍卖房，都需要修理，扩张速度快意味着修理工作量增大，从而招租的时间要推后。因此计算资金投入不但要计算修理费用，还得计算空置期资金周转问题。我目前买房基本上是看手头的现金，而修房则是看home equity line。空置期则是靠现金流支撑。还有我发现修的快与回报未必成正比，因为没有得力的施工队伍，修的快的代价相当高，在不借钱的情况下，修的慢一点反而对资金周转有利。目前心里有点紧张的地方是：我目前大肆扩张的地方是我以前避免的地方，但是在看了两例别人出租情况后，发现此地回报率高于我其他地方的投资，我分析原因可能是此地紧靠州际高速公路且与高地税州相邻所以租金有竞争力，我觉得应该有潜力，只不过今天政府inspection给了我更多的不确定感，也许我的经验不再适用了。