买房所贷款数计算应该是这样，你可证明的收入，你只能用1/3来还贷

假设你税后收入三千，银行只算你能用一千来还贷款。

有时有很好房子的抵押也能贷到抵押房的70%到80%，例如出租房抵押可以贷到其净值的70%，自住房可以贷到其净值的80%，具体情况有多有少，不过大概八九不离十，前提是你有现金流证明你有还贷能力。