两个事情不相关

搞懂法律，你提供了可居住的房子（habitable)对方就要交租。如果下水坏了房东不修，影响到可居住性（habitability) 对方可以暂时不交租，等到修好，然后坏的几天的房租可以不交。

但是未经许可进屋，不是影响到可居住性，不是对方不交租的理由。两个事情要分开。

两个建议

（1）未经许可进屋，需要写进租约，说（1）可以在紧急情况下未经允许进屋（比如发大水了）；（2）房客三天不回应留言后，可以进屋。

其他时候，领导确实应该尊重房客的隐私。这个不能掉以轻心。

（2）收租一定要硬，晚一天，少一分钱，马上给驱逐告示（notice of eviction), 给告示不是马上去法院，但是风声一定要紧，必要的时候要赶一个，杀鸡儆猴，总之要像机器一样冷酷，否则房客拿你好欺负。

 

所有跟帖： 

• 完全同意柠檬兄！我就是这样做的。我告诉他们可以晚，但我一定会follow租约to charge the late fee and -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 12:17:51

• issue 3 days notice once needed。 This is a business. 其中尺度当然要灵活掌握 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 12:20:26

• 谢谢，我去看看合同怎么写的。主要是当时去租房修理的时候，没有要去这个租客的房间。然后因为需要进入隔壁房间的时候 -不聊天- ♀ (531 bytes) () 02/04/2016 postreply 14:17:28

• 你的思路对，这事情看来你要亲自出山 -柠檬椰子汁- ♂ (77 bytes) () 02/04/2016 postreply 14:28:50

• 对。 交租子是Bottom line，不能触犯的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 14:50:01