香港楼市1月份的交易量降至25年来新低, 房价较去年高点已跌去近10%

据中原地产发布的香港地产价格指数，香港楼市1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。其中，香港1月份初级市场新屋房屋销售数量环比下降26.4%，至1,023套。总房价达89.7亿港元，较去年10月的106亿港元下降15.4%。

由于香港浮动按揭率大幅走高，新屋开发需求疲软，以及楼市交易量锐减，预计2016年房价将再跌20%。而香港南华早报更指出，预计香港房价到2017年或跌逾30%。

具体来说，香港楼市遇冷的一大原因应该是因为热钱流出香港市场。一方面中国央行暴打离岸人民币空头，香港银行间市场的流动性在数周前几乎一夜之间消失殆尽。也就是说，中国大陆的买家突然间可能会面临资本管控的压力，因此热钱暂时无法流入香港市场。

此外，美联储加息也是导致香港楼市崩盘的一大原因。分析人士认为，在美联储加息后，开发商放缓了新屋开工的步伐，预计香港商业银行将会在未来数月内提高按揭利率。自去年11月以来，因为土地投标价为及最低价格，近三分之二的香港政府土地销售案宣布失败，香港政府收紧土地销售将使得楼价继续承压。

分析人士还认为，楼盘开发商迟迟未能果断降价进而推动地产发展，同时购房者认为房价还有再跌的空间，所以继续推迟买房计划。受这两种因素的影响，香港楼价和经济将会继续承压。