请教：投资出租房并设立管理公司, 哪种套路更好？.

读了投资理财板块里诸位江湖大佬的帖子，知道了投资出租房并设立管理公司是个比较好的选择，但有以下问题：

1. 有的做法是个人名义买房并收租，并把部分租金(如5%-10%不等)转到管理公司，把被动收入变成主动收入。但我咨询了会计师后被告知，更好的做法应该是:个人名义买房，然后出租给管理公司，管理公司收租后扣除管理费后转给个人,这样可以更好保护自己个人名下财产。请问，哪种方式更好？

2. 论坛里设立的管理公司基本采用LLC形式，但会计师说用S-Corp也没什么差别。是否真如此？

3. 考虑到财产规划，最好要设立家庭信托. 如果有家庭信托并把设立的管理公司也含在信托内的话，这种情况以公司名义买房还是以个人名义买房好？如以个人名义买房，对于产权形式是Joint Tenant还是Community property with right if survivorship是否就不重要了？

 

所有跟帖： 

• 出租给管理公司是个探讨的途径 -little-landlord- ♂ (408 bytes) () 01/25/2016 postreply 05:35:52

• 这种形式卖房退出的时候比较灵活吧。还有stepped up basis 的问题吧 -肥牛- ♀ (32 bytes) () 01/25/2016 postreply 09:46:16

• 因为有自己的管理公司作为一道防火墙，应该可以起到保护资产作用 -LA猫头鹰- ♂ (185 bytes) () 01/25/2016 postreply 16:44:48

• 谢谢解释 -肥牛- ♀ (122 bytes) () 01/25/2016 postreply 19:13:33

• 如果不想让人查到屋主是谁，可能可以用设立信托的方式 -LA猫头鹰- ♂ (77 bytes) () 01/26/2016 postreply 02:10:03

• 我想你可能错误理解你的会计师的意思了。你的会计师说“出租给管理公司”的意思 -乒乓板- ♀ (992 bytes) () 01/26/2016 postreply 12:08:57

• 多谢指点！继续琢磨... -LA猫头鹰- ♂ (0 bytes) () 01/26/2016 postreply 15:27:23