喜欢就不要轻易放弃。

来源: gqc 于 2016-01-23 23:05:23 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1022 bytes)

回答: 折腾半天，打算放弃买这个房产了由 howlongwaiting 于 2016-01-23 19:39:01

房价快速上升地区，政府的估价很多时候跟不上房价的速度。对于投资贷款，银行会根据你的房子的市场的租金来估价，你的租金现在是850x8, 但是如果市场价是更高，银行也会参考的。肯定总估价不止五六十万的。如果是好区，你可以根据一般的cap rate 来算出大概的房价的。

我去年买的一个four plex也是房子售价大大高于政府估价的，但是银行的估价基本符合房子的卖价，而且当时房子租金也偏低，但是银行是按照正常市场应该的租价来给计算的。

我觉得你很喜欢这个房子就不要轻易放弃。可以跟卖家商量能否non refundable due diligent fee降低一部份，改为refundable earnest money deposit；设立一个due diligence period让你有时间去申请银行贷款。其实租金真的能租1000x8的话，这个卖价很不错的。你有没有经纪呀，有的时候通过经纪人更容易沟通些的。