从投资角度来说，回报不一定比net leased commercial properties高

net leased commercial properties目前cap rate大概5%-7%，加上租金增长带来的2%，年化回报率有7%-9%。

开发项目看起来光鲜，实际上投资周期和回报都缺乏可预测性，如果周期拉长，回报率可能很低。如果成本控制不好，很可能要亏钱。如果有贷款，很可能还要脱掉裤子。