请教如何开公司管理房产

 

大家好。我现在想请教一下开公司管理房产的问题。

 

我现在在美国东南部大城市，先生有w2的IT工作，有两小孩。我现在全职地主，管理自己的20多个single family houses. 贷款率30%。平均房价是$150k.平均租金是$1200.房子一半是白菜房租给老墨。另一半是中等区白玉房，租给中产老黑。

 

我现在有几个房子在一个LLC下，另几个房子在第二个LLC下。其他在个人名下。我打算把我的 房子管理理顺一些。我的cpa 建议我个人名下的房子成立1~2个LLC,或挪到已有的LLC下。再成立S corporation来管理这些房子和LLC，他说会1. 省税一些，2.还可以开simple retirement plan, 3.不用交 self employment tax. etc..4.个人税和公司税分开。

 

以前听理财讲座，建议0.7M~1M的房产成立一个LLC，然后再有一个管理公司（LLC 或corporation？）来管理这些LLC.

我不清楚这样是不是好方案，觉得有点复杂，值得吗？你有好建议吗？先谢谢了。

所有跟帖： 

• 感觉你的CPA建议是对的 -排毒灵- ♂ (717 bytes) () 01/19/2016 postreply 07:31:14

• Re： 感觉你的CPA建议是对的 -rainbow1950- ♀ (494 bytes) () 01/19/2016 postreply 08:09:58

• LLC 给你（合同工）发1099， 被动变主动 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 08:16:04

• 把被动收入变主动收入 -排毒灵- ♂ (445 bytes) () 01/19/2016 postreply 08:46:36

• 问下会计师一个s-corp每年固定花销多少 -blogcity- ♂ (83 bytes) () 01/19/2016 postreply 11:09:26

• 请问数个LLC，益在何处？ -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 07:40:08

• Re: 请问数个LLC，益在何处？ -rainbow1950- ♀ (162 bytes) () 01/19/2016 postreply 07:47:10

• TT曾多次讨论，大佬们基本认为 LLC对小地主的总资产保护作用甚微，除非你有严格规范的财务账目。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 08:28:22

• 是的，若没有严格的财务等分家，LLC很容易被击穿 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 08:48:57

• s corporation 管LLC 两层管理和保护，值得？ 有保护作用？还是太复杂？ -rainbow1950- ♀ (350 bytes) () 01/19/2016 postreply 09:14:04

• 管理公司的保护作用应该不是重点 -排毒灵- ♂ (44 bytes) () 01/19/2016 postreply 09:29:54

• 同意，谢谢。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 20:00:36

• 成立S corporation来管理这些房子和LLC有什么好处吗？ -gqc- ♀ (104 bytes) () 01/19/2016 postreply 14:58:22

• 公司报税时可以deductiable的比较多 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 19:59:18

• general partnership一样可以deduct expense,只要是合理的expense -blogcity- ♂ (188 bytes) () 01/19/2016 postreply 20:19:58

• 就是说租金收入可以属于s corp而不用马上交税？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 01/19/2016 postreply 20:28:14

• 关注此帖！在考虑做房产投资，所以也准备开个管理公司。 -LA猫头鹰- ♂ (65 bytes) () 01/19/2016 postreply 23:02:10