讲讲俺村近几年被整死和整的不知死活的地产开发项目

自己挖的坑还得自己添上。 这村位于钮约市北十五英里处，平均家庭收入近十四万，平均房子值六十多万，平均地税每年一万多。这种地区若搞开发，搞成的话，肯定挣。小搞，如建栋房子，可以。但想搞大一点的，如一块大一点的地，分几块，多建几栋。周围的居民就会反对，让你拿不到许可。还是拿几个实例说说。 1。一个lawyer,有块商业用地，联系电话公司，想建信号塔，居民反对，做罢，几年了，还空着呢。 2。村中心，一半亩大的车库，想和周围的停车场一起做商场开发，村民反对，流产，车库也空了几年了，要做的那人花了两米买的。 3。这个和va说的相同，要建好多连栋房，折腾了两年了，还没有拿到许可，死的可能性比较大。 4。一家医院买了一个关闭的卖车行和边上的小商铺，要建门珍房，也是遭到居民反对，四年了还没有动工。 那大家就会问了，为什么会这样？单单就规划而言，这些都是附合规定的。但其不知，单这个是不够的。这种又是在发许可之前，还需要开听証会的。这时那些个事关于己的人就会去反对的。谁也不希望自己住的地方变得拥挤，建筑密度大等等。所以，地大的房子和大块的地，只是说你有可能将其分为多块的可能性，你如果就这个去咨询市里，他们也会告诉你，是可以的。但并不是一定会通过。因为民众也是有发言权的。但这并不意味着，你就不可以去做，去尝试。但且不可听经纪等的一面之词，妄做发大财之梦。搞不好，弄个骑虎难下的结局。 做这个的最好办法，就是和卖方的合同定好，切割成功并拿到许可后，在附钱过户。不然，做不成，就是自己的工课没做足。 这些个只是我的所知，说出来大家听听。 此文绝无它意。希望大家做大发达，同时保护自己。

所有跟帖： 

• 很眼熟，不要去富裕小镇做开发打搅人家的清净。商业都建在邻居镇，开车10分钟。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 18:22:49

• 经历过，讲得很生动。code 可以但半路可能杀出个程咬金。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 18:25:49

• 比较富裕的区都这样。 不喜欢多家庭的房子建起来， 那样等于帮别人背包袱。 -autumnjune- ♀ (174 bytes) () 01/17/2016 postreply 18:30:29

• 原来如此！说怎么自己在的镇子很少有多家庭 原来是不让! -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 20:09:51

• 你说的例子都是菜鸟开发商 -关键字- ♂ (684 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:21:13

• 很富裕小镇，做豪宅单家庭是可以的，也是赚钱的 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:31:17

• 是可以也赚钱，但是风险很大。房市好的时候可以赚1-2米一个房子，遇到房市下跌的话可能就亏大了，甚至破产 -关键字- ♂ (152 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:35:37

• 财力雄厚的可以做这个事情。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:51:06

• 当然了，如果没有贷款无论怎么玩都是安全的。 -关键字- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:52:41

• 我买了两块地，分成4块，花了近两年的时间才刚拿到rezoing permit，几惊几诈，前后左右邻居，都可能让你前功尽弃，dev -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 20:12:43

• developer不好当，政府的任何一个环节一个？就让你几千上万的填钱进去。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 20:15:30

• 你要注意，zoning permit 有有效期，不开工会作废的。可以申请好building permit,然后开工建设。挖个坑扔 -关键字- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 20:39:47

• 总共5年，留出一年的申请期，有4年。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 22:07:49

• 我们村好像是这情况。听证会完全是摆设 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 22:03:25

• rezone 需要听证会，很长时间。Subdivision只是手续过程，反对也没用。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:25:56

• 我原来在北加州的大学城，本要建一个居民小区，多次通不过居民论证。据说现在有希望了，但已经拖至少十五年了。好多朋友都到等不了到旁边 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 19:28:35

• 怎么才能阻止开发? 听证会上我们也反对了，人家的项目还是通过了 -挨踢- ♂ (29 bytes) () 01/17/2016 postreply 20:15:58

• 如果你在听证会上没有投票权，反对也无效 -关键字- ♂ (813 bytes) () 01/17/2016 postreply 20:29:21

• 谢谢关老大指点 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 05:01:13

• 各个地的情况是不完全相同的。类似的在一个地可以通过，不等于在另一个地方也可以的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 21:02:03

• 关大侠，这几个可不是菜鸟。那个lawyer有很多地产。医院是这最好的医院。另两个也是相当有实力的。碰上这种地方，民意是相当被当地 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 21:07:15

• 谢介绍。看来买地还得小心啊，否则吃不了兜着走。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 21:12:18

• 此贴的主要目的：1。说明一下可以，可行，可能和一定办到是不同的。2。一般情况下，一个人比另外的人，也高明不了多少。经常来说，成败 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 21:24:26

• 很好的帖子，很具体的分析！非常重要的经验！！ -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 04:32:28

• 谢PSSCI的好贴！ -TRUEFIRE- ♂ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 05:00:50

• Thanks for sharing. -双擎- ♂ (0 bytes) () 01/23/2016 postreply 20:32:37