其实正现金流有时还有个滞后期的计算，买出租房当月就有正现金流是理想状况。

但我是做不到的，因为价格因素，我主要买有缺陷的房子，然后再想办法修理，往往当月不能有正现金流，但是价格因素往往弥补了损失的现金流，同时房价理论上会增加不少，纸上计算这样修好之后，总体房价投资回报是４０％，这也符合逻辑，一份劳动一份收获，但是理论与现实有差距的，现在如果真拿去卖的话，往往会比理论上计算的少，有时会少很多，不过拿去给银行抵押贷款，银行计算往往接近理论计算，当然也有失手的情况，修理费用大大超出预算，不过概率上讲赢面比较大。造房我不懂，理论上讲，正现金流是否都有个滞后期，比如十个月以后才能造好，创造正现金流？我觉得关键是这十个月能否撑过去，这是否是成败的关键？