把死钱变成被动收入应是正道

在房市低谷发展起来的地主们都有些沾沾自喜： 那时候买的房子，一个就增值了多少多少万刀，还有那细水长流的房租收入，等等。可是问问自己做到fiancial free 了吗，还差点。自从涉入房地产，才对马克思的资本理论有了更深的的认识，那就是钱真的可以生钱。所以创造被动收入应是锲而不舍，知难而进。

这些天我在琢摸，怎么才能多增加点收入，儿子上大学费用每年6-7万刀，才上了一个学期，还早呢。想来想去想到了造房。不过，这几天想法由造房卖房偏向于造房租房。资金哪里来，只有琢摸出租房里挤压的资金。要么卖掉几个，要么refi。后者能做成则更好。

为什么不买房而造房出租呢？ 房价太贵了，没有正现金流了。造房出租有吗，可能会有。花二十万造一个房子，可能买25万，除了税和手续费，赚不到什么了。几个大师把“正现金流”学说引入造房，是个创举。只要造房出租比把钱压在出租房里划得来，问什么不干呢，费心肯定是费心，这个世界上从来没有天上掉馅饼的好事。人家那小伙子中了大奖，那可是买了3万多刀的彩券啊。

 

所有跟帖： 

• 赞！赞被动收入！ -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:08:55

• 六妈好！那叫剥削，是剩余价值，哈哈。。。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:42:04

• 除非你建的是公寓楼，不然，新房不是用来出租的。信不信由你。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:11:00

• 建房出租和建房卖房考量是不一样。duplex，log house，甚至 manufactured home 都可以。租房者关心的 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:26:52

• 面积房间数目，而不是材料外观。成本上尽量压低，不追求豪华。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:31:06

• 如果买不到合适的房子，建一个出租挺好，相当于买到一个成本价的房子。可以实现1%租金 -关键字- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:30:00

• 大师所言极是，我就是这么想的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2016 postreply 18:35:55

• 关键字的项目关键是拿到了一个很好的deal，就是一个房子和地外加两块相邻的地，而且 -frombjwithlv- ♀ (353 bytes) () 01/17/2016 postreply 06:53:36

• 投资房拿不出LINE， 要么卖掉，要么refi -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 14:21:35

• 别折腾了， 让儿子转到加拿大读书吧，四年学费才三万多加元。反正都是一纸文凭，敲门砖而己，没必要纯金的 -wenwen68- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 08:52:15