3月初买一房，价$129K, $4K维修，全银行资助（mortgage:4.75% equity line:4.25%)，税$2

保险： on the way， about $500/年

目前每月cost: mortgage+interest=$603

买时市值：$241K

目前市值：$226K

一个月后预计市值：$218K

一年后预计市值：$250K

我该如何算收益率？

所有跟帖： 

• 税：$2450, home warranty $300/年，4月底租出：$1600/年，押金$2400 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 15:13:36

• 目前市值走下，一年后走上，怎么估计的？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 15:14:48

• 此房是lake view(能看到水，但没water line and dock)，周围的房均在$300-500K, 目前市值的突 -hulao2015- ♂ (65 bytes) () 05/21/2016 postreply 15:25:01

• 就是不太理解目前的降。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 15:34:28

• 过户时的市值是个盲价（$241K,zillow不知内部条件），它是基于周边房值与该房for sell的时间，太长不成交价要降。 -hulao2015- ♂ (515 bytes) () 05/21/2016 postreply 16:01:16

• 非法移民估计不关心湖景房。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 16:20:40

• 我有一些白菜房，都是些劳模之家，如果川普与非法移民过不去，我估计得买根结实点的腰带了。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 17:25:03

• 有助于排毒：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 18:54:45

• 对老朽最好支持：年支出5986得净值117000。不靠增值现金流，靠buy low。赞能人。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 15:58:31

• 老胡有一篇陆战队租客的故事，一直想跟一篇，以后补上。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/21/2016 postreply 16:11:08