自学算一算更佩服老朽的投资 -- 假设townhouse10%利率的贷款继续付下去：

简单假设与算数：

1. mortgage 月供 $702.06 年供 $8,424.72 20年不变；

2. property tax 起始 年 $1,200 （1.2%) ，年增长2%（加州）

3. 保险及其他起始费用 $1,775.28年按3%通胀增加

4. 租金直线增长20年 $1,000 - $2,500

5. 每年租金10% 用于空房与维修

简单算数：

20年租金收入$138,132.11

20年后欠本金 $52,866.00

20年后类似房屋保守市值$500,000.00

净值加租金收入 $585,266.11.

净值加租金原始资金回报 29.26倍

净值加租金年回报18.4%

中途取出净值进行类似投资只会获取更大回报。

心得：

location ：有眼光扎根橘县受益经济高速成长房子增值快人口红利。

入市时机：接近上一轮的低谷。

行动：理解并实践成功投资者的经验。

租金收益高增值平均的童鞋也可算算来分享。

所有跟帖： 

• 你更厉害！把你的计算收藏慢慢研究。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 22:42:31

• 谢谢您无私分享热心帮助大家。您的回报远高于股市的指数回报。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 23:01:56

• 关键点完全没抓住！ -未知- ♂ (38 bytes) () 10/22/2016 postreply 23:41:54

• 谢谢！运用杠杆必需控制风险。但成功的投资是take calculated risk。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 23:55:55

• 我觉得能用二十年的投资周期思考投资决策也是一个关键。 -股市小书生- ♂ (1189 bytes) () 10/23/2016 postreply 05:21:30

• 我和赌兄有过咖啡之谈，赌只是职业，当感觉到这个职业对家庭不利便可放得下，而很多人只能拿得起，放不下。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 08:40:30