公寓的售价涨跌规律

这是个讨论帖。

公寓下面的土地很小，所以如果说只有土地会升值，土地之上的东西最终都会贬值，那么公寓升值到底是什么驱动的呢？

注意到三十年以上的公寓售价就明显便宜了。这是一个普遍规律吗？公寓寿命是多少年？TT有无数前辈跟公寓打交道，你们的经验如何？

有一些老公寓装修后又卖个好价钱。是不是公寓的装修是个决定因素？

一个地区如果公寓售价涨了很多，需要考虑什么因素来判断是否会继续上涨？

所有跟帖： 

• I never buy apartment or condo. not my style. -NULL- ♀ (76 bytes) () 03/08/2015 postreply 14:58:41

• 这个真不能太绝对，最起码在东北部地区1997 - 2005年的房价大涨潮中，公寓和糖耗子的涨幅超过SFH. -OctMonkey- ♀ (694 bytes) () 03/08/2015 postreply 15:55:57

• 我也没说绝对，只是个人选择， 我自己是不会投资apartment的。 -NULL- ♀ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 16:05:50

• 站这儿。康斗和apt一般会有高的代谢率，需专人管理 -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 16:55:22

• 代谢率是指？ -XR- ♀ (54 bytes) () 03/08/2015 postreply 17:13:33

• turn over rate -老生长谈- ♂ (122 bytes) () 03/08/2015 postreply 18:21:25

• 兄弟，你也跑这了，嘿嘿；一般Multiunit 的cash flow 好一些，但是管理比较费劲，还有维修费用高很多， -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 18:40:17

• 嘿嘿，闲得无聊瞎溜达，不小心进来了。看高人1000万，自叹不如呀 ； -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 19:09:30

• 成就人生应该不是一千万了，我很羡慕老兄能开RV到处流浪，无拘无束 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 19:40:07

• 咱们不要在板门面前抡大斧了，这坛里很多大佬都不稀玩那个了 -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 20:26:18

• 呵呵， -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 20:45:28

• i see -XR- ♀ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 19:03:45

• 还有Condo 的HOA很贵，300 到800，看地方了 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 18:42:41

• 也有赚钱的，我一个朋友买了condo，大约3年翻100%。有原因，他买的时候那一片贷不到款，现在可以了 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 18:44:38

• 也许也在于地域性。我们这里的不值得买，5年以上管理费太高，普通的面积太小。 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 17:32:26

• 请教：Invest single family, 主要是为了升值还是出租？院子的maintenance fee是否也要房主出呢？ -florenc- ♀ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 18:35:43

• 既出租又升值。我的全是要求租客管理landscape -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 19:11:51

• 我在湾区的SFH长租10%的回报， 增值一倍以上， 租客自己打理院子， -NULL- ♀ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 19:41:09

• 在哪个城市? -开十满- ♂ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 22:20:12

• 谢谢两位！ -florenc- ♀ (0 bytes) () 03/08/2015 postreply 20:00:11

• 在纽约地区，以前投资co-op回报率也很高，不过现在不知道如何 -learner4ever- ♂ (616 bytes) () 03/08/2015 postreply 19:38:27

• co op会不会不好出租？需要申请允许？谢谢 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 03/17/2015 postreply 10:14:43

• 本人觉得计算投资回报率是最重要的,如果好就买 -learner4ever- ♂ (260 bytes) () 03/08/2015 postreply 21:59:58