cap rate 14% 给帮忙看一下

今天一个卖方agent跟我通话，说从业35年了，得有一半的现金才能买到2M左右的commercial property。他自己在跟另一个人合作出资250万买一个5百万的property。像我这样的从residential转comercial想找stressed property的属于25个人里有一个的。最近有那么一批人在把价钱炒上去，没好处。直接跟我说我俩合作不会好，但是给我提了另一个他要list的property。

要list但还没有。2.2M。cap rate 14%。一部分是office，nnn lease，national knwon brand，还有10年lease。（maintenence 这部分估计跟Amy提到的一样，是到年底在付给owner。）第二部分是retail，full service （这是个啥意思），$6500。还有两家，一共有4家租。

cap rate 14%很高，问agent问什么他也没有讲出个所以然。要我过一周让我的agent跟他联系。

需要考虑些什么？要找一个buyer agent吗？要做什么homework？

所有跟帖： 

• 顶顶顶。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 19:48:17

• 薯老爷什么也没说啊。顶一个出生牛犊不怕虎吧。哈哈 -开十满- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 20:35:20

• 有经纪人惦记你是好事,不过他要你找买方经纪有点费解。先别急, 再问清楚点。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 20:01:03

• 他并不惦记我。我问他情况他说list后回复。商业地产买卖是一个agent吗？ -开十满- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 20:31:06

• cap rate 14%肯定不是加州，上周看到两个大约10% cap，仔细研究发现房产不包括土地。 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 21:43:20

• 我也奇怪。估计是算法的问题。在加州投商业地产还不是那么容易。谢 -开十满- ♂ (0 bytes) () 03/07/2015 postreply 23:22:42

• CAP 14%是高得离谱了。 -blogcity- ♂ (496 bytes) () 03/08/2015 postreply 20:35:24