这几天得闲,写了一点商业地产投资有感的体会,坦中反应强烈。也庆幸的引出了勇者/千万不是问题的大作。于是也就有了资金这一话题。任何投资都是需要资金的,但资金也可能就在你的身边,那就要看你的能力和胆识了。
人们经常谈起创业和投资来,首要的借口一般是说缺少或者没有资金。这可能是原因之一,但往往并非是首要的因素。如果纵观经济和好多大中小成功公司的发展史的话,就会发现好多几乎是白手起家的,有些是从车库,地下室,大学宿舍里做出来的。由此,也再次证明了资金并非是决定创业和投资成功的决定性因素。其实,不仅仅是有人在寻求资金,而也有资金拥有者在不断的寻找项目和回报的。关键的问题是,你是否有争取和吸引资金的能力,切实可行的投资方向和应对风险的策略?当然,运气和胆识有时也是非常重要的因素。以下是几种解决资金问题的途径和方法:
1。挖掘自身的潜力。
俗话说的好,少壮不努力,老大徒悲伤。那么解决资金的问题也应从挖掘自家的潜力做起。如果你自己都不愿为自己制定的方向献力的话,那就谈不上与其他的投资者会同甘共苦的了。对于有房的家庭而言,压在房产上的资金就是一笔相当可观的可用于再投资的资金,关键的问题就是要通过银行以抵压贷款的方式将其盘活,即可用于再投资了。俺就是将拥有的三栋房子做抵押,申请到了三个home equity line of credit,然后用来投资和其它的商业活动的。再就是将所有的收入也用于地产投资,手边也不留啥钱,大不了用信用卡应急,等到下个月初,租金就陆陆续续的入账了。
2。银行贷款。
商业地产贷款要求的down pay会高一点,一般要百分三十以上,只要项目可行,一般也是会贷到款的。就是有时银行会要求各种各样的检测手续,比如环境,土样等等,这些主要取决于商业地产的种类而定。化工厂,加油站和修车房是要求最多的了,主要是担心已造成污染了。
3。从亲朋好友处借。
各个人和家庭的情况不同,这个就没啥好讲的了。就是要敢开口,大不了不借给就是了。当然最好是提前讲明,多少是要给付利息的。
4。从社会上集借和合资等。
社会上的资金有的是,关键是你是否有能力吸引过来一部分,这个就要看你要用投资者的资金作什么项目了,对投资者有没有吸引力等等。就地产而言,投资商业地产和搞开发就会比做住宅出租更有吸引力。有时也会有资金拥有者主动找上门的好事,那就是有钱一起赚,人多力量大,集金合流,也许才可干出点样子来。
不论如何,这里也只能是范范而谈而已,具体的操作和实施还是要自己来定夺的。
下面将讲一下有关项目的问题。