投资商业地产有感之三：资金问题。

这几天得闲，写了一点商业地产投资有感的体会，坦中反应强烈。也庆幸的引出了勇者/千万不是问题的大作。于是也就有了资金这一话题。任何投资都是需要资金的，但资金也可能就在你的身边，那就要看你的能力和胆识了。

人们经常谈起创业和投资来，首要的借口一般是说缺少或者没有资金。这可能是原因之一，但往往并非是首要的因素。如果纵观经济和好多大中小成功公司的发展史的话，就会发现好多几乎是白手起家的，有些是从车库，地下室，大学宿舍里做出来的。由此，也再次证明了资金并非是决定创业和投资成功的决定性因素。其实，不仅仅是有人在寻求资金，而也有资金拥有者在不断的寻找项目和回报的。关键的问题是，你是否有争取和吸引资金的能力，切实可行的投资方向和应对风险的策略？当然，运气和胆识有时也是非常重要的因素。以下是几种解决资金问题的途径和方法：

1。挖掘自身的潜力。

俗话说的好，少壮不努力，老大徒悲伤。那么解决资金的问题也应从挖掘自家的潜力做起。如果你自己都不愿为自己制定的方向献力的话，那就谈不上与其他的投资者会同甘共苦的了。对于有房的家庭而言，压在房产上的资金就是一笔相当可观的可用于再投资的资金，关键的问题就是要通过银行以抵压贷款的方式将其盘活，即可用于再投资了。俺就是将拥有的三栋房子做抵押，申请到了三个home equity line of credit，然后用来投资和其它的商业活动的。再就是将所有的收入也用于地产投资，手边也不留啥钱，大不了用信用卡应急，等到下个月初，租金就陆陆续续的入账了。

2。银行贷款。

商业地产贷款要求的down pay会高一点，一般要百分三十以上，只要项目可行，一般也是会贷到款的。就是有时银行会要求各种各样的检测手续，比如环境，土样等等，这些主要取决于商业地产的种类而定。化工厂，加油站和修车房是要求最多的了，主要是担心已造成污染了。

3。从亲朋好友处借。

各个人和家庭的情况不同，这个就没啥好讲的了。就是要敢开口，大不了不借给就是了。当然最好是提前讲明，多少是要给付利息的。

4。从社会上集借和合资等。

社会上的资金有的是，关键是你是否有能力吸引过来一部分，这个就要看你要用投资者的资金作什么项目了，对投资者有没有吸引力等等。就地产而言，投资商业地产和搞开发就会比做住宅出租更有吸引力。有时也会有资金拥有者主动找上门的好事，那就是有钱一起赚，人多力量大，集金合流，也许才可干出点样子来。

不论如何，这里也只能是范范而谈而已，具体的操作和实施还是要自己来定夺的。

下面将讲一下有关项目的问题。

 

所有跟帖： 

• 不错。期待下文！ -hongcha- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 12:09:17

• 赞 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 12:11:24

• 小板凳前排就座。 -coliphage- ♂ (14 bytes) () 02/23/2015 postreply 12:26:00

• 学习啦。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 12:53:45

• 谢谢！期待下文。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 12:56:45

• 写的很实际，很实用，赞！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 13:30:56

• 从亲朋好友处借? 俺老煤绝对不干, -老煤OldMike- ♂ (317 bytes) () 02/24/2015 postreply 07:07:53

• 终于要到最关键的时候了，期待中。。。。。。 -GDTM- ♀ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 11:27:46