先给tt的各位拜年。想请教1031的问题。先谢了！

看了一些1031 exchange的话题，好像好多人都用它似的。我理解大概三个方面。
1）48天必须要有目标
2）180天必须要close
3）下一个目标还必须比卖掉的还要贵（不考虑细节吧）

如果想要flip的话，我在想这三个方面1）和3）都比较难办。比如一年flip一到三个吧。
先说1）我怎么能保证把房子卖掉以后能在45天之内锁定有利可图的下一个？
再说3）如果还必须要比上一房要贵，那不是有更好deal你必须只能放弃？这里假设只能一个一个去flip。

之于上述情况，是不是1031在flip房子上几乎用不上？
请有经验的释疑。

叩谢！

所有跟帖： 

• 如果你手上三个项目上市，同时每个月去投十几个标，是很容易做1031的。我从卖掉一个买下一个，只相差一两个月。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/19/2015 postreply 19:57:56

• 我在北加，只能一个一个来，而且deal很少。 -511111- ♂ (42 bytes) () 02/19/2015 postreply 20:28:39

• 难。 米国圈套。 盆友从1里赚的钱， 再从2里损失掉。 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 02/19/2015 postreply 20:59:42

• 比较难，有专门的Agent，做这个，他们手头有很多Owners，他们做中间生意 -soccer88- ♂ (65 bytes) () 02/19/2015 postreply 21:49:26

• 他们卖的是市场价，没什么好DEAL。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 08:09:00

• 搞不明白为什么1）和2）不能合并。 -511111- ♂ (0 bytes) () 02/19/2015 postreply 21:56:58