华府庄园2-那块梦中的土地

拜托08年经济危机， 很多华人都在房价低点购进了数目不等的房屋，开始了雄心滚滚的地主生涯。连俺还在大学读书的儿子， 都弄了好几套，建立了自己的网站， 还不时指点俺， 说俺不懂商业运作， 他会不断以房抵押贷款， 以房买房，最后成billionaire 。 全然忘记了开始是谁带他买房的。 做了地主后， 就会发现这条路有个瓶颈， 一是资金瓶颈， 银行贷款是有限制的， 二是一个人的精力时间有限， 你不可能把自己有限的时间精力都投入到无限的为租客服务，韬奋的革命事业， 你还有家庭，你的生活不会只是讨租子，应付半夜租客来电说房子漏水或没电没冷气没暖气热水了，你可能还有自己的职业， 要赚薪水。 而随着房价的上涨， 目前全美很多地方投资出租房已经是鸡肋了， 幸幸苦苦赚点租子， 可能刚够各项费用的，如果房子哪里需要维修， 还得倒贴。 等升值也是一个不可预测的结局。

商业地产前几年受冲击很大， 而零售受电商的崛起， 还在走下坡路。 国人喜欢投资酒店农庄，从欧洲到北美都有他们的痕迹。 老印和韩国棒子做酒店的比较多， 据说是因为他们比较团结， 相互借贷融资比较容易， 因为酒店需要资金远超单个出租房， 对资金要求高。而华人都是一条条龙， 难以合作做大。兄弟俺很推崇以前这里有志之士合作tzlc llc的模式， 但是也见识了华人内讧的可怕。 可能虎兄俺古道热肠，喜欢仗义执言， 就有些人不断私下偷偷提供他们公司内部资料让俺出面攻击， 连俺对套套说句惺惺相惜的话也大表不满。其实俺最讨厌这种笑面虎玩弄两面三刀的伎俩了。好在大华府华人地主们还是比较信任俺， 从没人质疑俺有私心谋私利， 前段时间也曾尝试和朋友们合作集资投酒店， 虽然未果但也留下好的模式和信任。酒店在市场上出售的不多， 而土地， 是大多数华人梦里萦绕的热爱。 作为白领阶层， 个人投资农场，意味着需要住进相对比较偏远的地区，小孩上学，大人上班交通会是个难以克服的问题。 而农场需要规模效应才能有好的盈利， 资金，时间和精力不是一个白领阶层能轻易承受的， 所以对土地的爱， 往往只能存在梦里。

虽然说投资农场会所是个高大上的项目，讲究的是精神上的享受感。 可既然是投资， 也要讲究投资效益和回报。我们先从DC周边3小时之内的车程搜索市场上的农场和土地，从东海岸河边可做beach house 的土地 ， 到加盟养殖公司的鸡农场， 以及森林土地，逐一加以 研究淘汰。 有天晚上，虎哥俺照例按常规搜寻土地和房屋 ， 突然一个刚降价8%的农场跳入眼帘； 在马里兰好区，学区高中 是大华府地区排名第一， 全美排名第7。 离周边所有华人聚居的地方车程不超 过1小时。离著名的波旁马克河轮渡到 维吉利亚只有5分钟，  有已经开耕的土地， 有可供打猎的树林，有两处现成的房屋，一栋出租cover税费，另一栋可以做会所，bed&breakfast, 更吸引人的，是那块活水池塘，据说里面有千条大鱼可供钓鱼。价格尺寸以及 预计的增值和运营空间都符合我们的预期，这不就是我们梦中的土地吗？

所有跟帖： 

• 先顶一下 -qqqq2222- ♂ (33 bytes) () 02/13/2015 postreply 10:53:50

• 赞一个。 -abc@home- ♂ (12 bytes) () 02/13/2015 postreply 10:54:02

• 顶侠肝义胆，古道热肠。谢分享。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/13/2015 postreply 11:39:45

• 不错。我最喜欢种菜了。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 02/13/2015 postreply 12:05:00

• 排队报名打工，不要工资，包吃住就行了。 -bluestarry- ♀ (0 bytes) () 02/13/2015 postreply 13:38:14