zt一般人认定的房地产投资铁律，其实只是迷思?

跟着星巴克买房真的可以有 10年翻倍

2015-02-04 09:46:33

在美国，星巴克咖啡馆周边400公尺内物业的增值幅度高于其他地段，所谓「星巴克效应」确有其事。（取材自维基百科） 　　许多人相信房地产投资的不二法门是选「地点」（location），例如在最佳地点置产或购买好区的烂房子。但专家分析美国过去20年房市交易数据后发现，这些看似成理的「迷思」都不成立，反而「星巴克效应」（Starbucks Effect）更赚钱。   相信不少人都听过房地产投资铁律：「地点、地点、地点」（Location, Location, Location），只有选对「地点」就可高枕无忧，静待升值。   　　但美国房地产交易数据库业者Zillow Real Esate首席经济师韩福瑞（Stan Humphries）分析过去20年各地房市交易数据后发现，许多一般人认定的房地产投资铁律，其实只是迷思。 　　他将这些发现集结成册，出版名为《Zillow Talk：房地产新规》（The New Rules of Real Estate）的新书，踢爆市场种种迷思，让民众对房地产价值有新的视野。 　　迷思一、在最佳地点置产： 　　许多专家建议投资人应在最佳地点置产，但历史资料却显示，事实并非如此。韩福瑞表示，这些热门地点的房地产价值早已被极大化，获利空间有限。 　　最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产，静待将来的开发商机。这正是所谓的「光环效应」（Halo Effect）。 　　迷思二、买好区的烂房子： 　　这也是一般人的误区，许多人认为买好区最烂的房子，这些物业的价值会追上附近的房子。 　　但韩福瑞及其团队分析每个地区房价最低的10%物业，20年来这些物业与当地其他物业的价差并未缩小，足见其价值低不是没有原因。 　　迷思三、「星巴克效应」： 　　这是唯一确有其事的迷思，结果发现位于「星巴克」咖啡馆方圆0.25英哩（约400公尺）内的物业，17年内平均增值96%，但位于星巴克咖啡馆400公尺以外的物业，同一时间仅增值65%。美国另一个连锁咖啡馆Dunkin’ Donuts为邻的物业，17年来也增值80%，显示这些商家对社区发展的趋势，眼光独到。 　　当被问到这样的模式是否适用于加拿大时，韩福瑞笑称，Tim Horton’s在美国还不普遍，但他也想知道Tim Horton’s在加拿大对该店周边物业价值是否有推升作用。